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　　近期，有位朋友也想購(gòu)房，他屬于剛需購(gòu)房者。他開(kāi)始錯(cuò)以為限購(gòu)就是“限制買(mǎi)房子”，所以也有了“一劍封喉，一夜入冬”的認(rèn)同。但了解有關(guān)政策后，他才發(fā)現(xiàn)限購(gòu)政策的真正指向，“國(guó)家限制的是已擁有兩套住房后再想購(gòu)房的投資、投機(jī)型需求，現(xiàn)在將樓市低迷的責(zé)任歸咎于限購(gòu)政策，實(shí)在有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去。”

　　這位朋友的判斷不見(jiàn)得一定正確，但市民手頭擁有兩套以上房子的人還真不少。完全說(shuō)他們是投機(jī)、投資也許有點(diǎn)過(guò)分，但起碼是在為子孫輩進(jìn)行超前消費(fèi)。這種混合著投資、投機(jī)、超前置業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在“賺錢(qián)效應(yīng)”、“保值心理”的雙重夾擊下，不打破正常的供求平衡才叫怪呢！

　　在投機(jī)、投資需求的大潮退去后，裸泳的“剛需”并不像前兩年想像的那么多了。房?jī)r(jià)該怎么合理回歸也就不言自明了。

　　還有一些開(kāi)發(fā)商對(duì)“合理回歸”不屑一顧，堅(jiān)稱(chēng)客戶普遍抱有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理。事實(shí)果真如此？

　　維科上院理性開(kāi)盤(pán)，634套房子現(xiàn)在賣(mài)得僅剩六七十套；青林灣開(kāi)盤(pán)已去化三分之一；萬(wàn)科城以高性?xún)r(jià)比獲得市場(chǎng)認(rèn)同，首批推出房源498套即去化350多套；“青蘋(píng)果”開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月，440多套已經(jīng)認(rèn)購(gòu)成功……“裸泳”的“剛需”終于找到了自己的方向。

　　房產(chǎn)調(diào)控明年趨于明朗
　　后期應(yīng)有對(duì)沖反彈的政策出臺(tái)

　　11月26日，榮安地產(chǎn)將名震地產(chǎn)江湖的任志強(qiáng)請(qǐng)到寧波來(lái)“指點(diǎn)江山”。

　　這位剛在一次論壇上被住建部官員當(dāng)面痛斥“就是敢說(shuō)，但基本都是亂說(shuō)，吃了肉還罵娘”的地產(chǎn)大佬，退休后依然本性難改，到寧波后即發(fā)話：“房產(chǎn)調(diào)控最抗不住的是政府，不是開(kāi)發(fā)商，政府的土地收入大概要占地方財(cái)政的50%。”類(lèi)似的話，他在不同的場(chǎng)合曾有多次表達(dá)，成為一些房產(chǎn)商敢當(dāng)“房堅(jiān)挺”的重要支柱。

　　“任志強(qiáng)的言論，看似為房產(chǎn)商維權(quán)，實(shí)則敗壞的是房產(chǎn)界整體形象，幫的很多都是倒忙。”一位寧波地產(chǎn)界資深老總?cè)缡窃u(píng)價(jià)。他說(shuō)，一些房產(chǎn)商其實(shí)也理解中央的調(diào)控政策，他們之所以選擇做“房堅(jiān)挺”，部分源于怕重蹈當(dāng)年覆轍。

　　2008年，一家房產(chǎn)公司在全市扛起降價(jià)大旗，但房?jī)r(jià)在半年后報(bào)復(fù)性反彈了。這家公司扛起的降價(jià)大旗自然也轟然倒下。有鑒于此，很多房產(chǎn)商在國(guó)家重啟調(diào)控開(kāi)關(guān)時(shí)，抱著“歷史總會(huì)驚人相似”的心態(tài)，意圖死扛。

　　當(dāng)然，不是所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)這么考慮。擁有地鐵一號(hào)線輻射優(yōu)勢(shì)的“羅曼風(fēng)情”開(kāi)盤(pán)日，正是房產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲日緊時(shí)。這家開(kāi)發(fā)商對(duì)地產(chǎn)利潤(rùn)要求并不高，所以售價(jià)也定得低。當(dāng)銷(xiāo)售過(guò)半時(shí)，反而追加了一條優(yōu)惠政策——業(yè)主再付2萬(wàn)元，即可獲得車(chē)位一個(gè)。沒(méi)花多長(zhǎng)時(shí)間，760多套房子去化75%。

　　在寧波地產(chǎn)界堪稱(chēng)營(yíng)銷(xiāo)高手的迪賽房產(chǎn)總經(jīng)理沙勇，這次也在樓市冬天放了把火。他將與人合力打造的“青蘋(píng)果”剝?nèi)ゾ�裝后，以每套起價(jià)28萬(wàn)元，每平方米起價(jià)7000元的價(jià)格一下推向了市場(chǎng)。沙勇表示，現(xiàn)在市道下，開(kāi)發(fā)商根本不可能硬挺房?jī)r(jià)，“現(xiàn)金為王，落袋為安”是上策。但他也表示，“青蘋(píng)果”之所以能低價(jià)入市，源于拿地較早。“2009年以后拿地的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在如果降價(jià)入市搶客戶，要么以成本價(jià)裸奔，要么就虧本甩賣(mài)。”

　　沙勇說(shuō)得也許有點(diǎn)夸張，但也確實(shí)向購(gòu)房者傳遞了一個(gè)信息：土地及開(kāi)發(fā)成本的提高，客觀上限制了房?jī)r(jià)的下跌空間。因此，確屬“剛需”或“改善”型的消費(fèi)者，沒(méi)必要死等房?jī)r(jià)跌到谷底。有位業(yè)內(nèi)人士打了個(gè)比方，他笑稱(chēng)：“大家都知道汽車(chē)年年出新款，年年在降價(jià)，如果年年等，那就一輩子都無(wú)須買(mǎi)車(chē)了。”

　　現(xiàn)在，業(yè)內(nèi)外比較一致的意見(jiàn)是，房地產(chǎn)調(diào)控政策2012年下半年一般會(huì)趨于明朗。但這種明朗絕對(duì)不是2008年調(diào)控失靈后報(bào)復(fù)性反彈的重演，而是國(guó)家在建立了能夠?qū)�沖報(bào)復(fù)性反彈的長(zhǎng)效機(jī)制后，適度放松調(diào)控政策的軟著落。

　　黎明前的黑暗不會(huì)很短。

　　當(dāng)東方發(fā)白，躍出海平面的太陽(yáng)也不可能一躍沖天……