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　　“生意又淡下來了”——這是近段時(shí)間寧波樓市上賣房子的人，包括開發(fā)商和房產(chǎn)中介，共同的一種感受。

　　有本地大型房產(chǎn)中介說，自進(jìn)入3月下半個(gè)月后，成交量已經(jīng)較之前半個(gè)月有將近30%左右的下滑。有排名市區(qū)銷量榜前五的一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人坦言，他們樓盤日均銷售套數(shù)，從3月上半個(gè)月時(shí)的兩位數(shù)，降到了現(xiàn)在的個(gè)位數(shù)。

　　春光正大好，但寧波樓市開年之后的那一波“小陽春”成交行情，似乎已經(jīng)告一段落。

　　又感覺到市場“冷氣”逼人

　　“最近半個(gè)多月生意差了很多，房源登報(bào)之后，連看房電話都接不到幾個(gè)，更別提成交了。”昨天，百丈路上一家房產(chǎn)中介門店的勵經(jīng)理對記者感嘆：“感覺像是回到了去年下半年市場冷氣逼人的那時(shí)候，要買房子的人忽然就又消失不見了。”

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域、南天房產(chǎn)等本地大型中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也表明近期寧波二手房市場成交在下滑，而且下滑幅度驚人。

　　南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，3月共成交二手住宅325套；其總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示，3月上半個(gè)月成交占比60%——也就是說，3月下半月比上半月下滑約35%。21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益介紹說，他們公司各門店3月下半個(gè)月的二手住宅成交量較上半個(gè)月，降幅“少則30%、多則超過50%”。

　　日銷套數(shù)從兩位數(shù)降到個(gè)位數(shù)

　　如果單純從數(shù)據(jù)上看，3月下半月以來，商品住宅市場的成交勢頭，還好于3月上半個(gè)月。據(jù)透明售房網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月市六區(qū)共合同備案商品住宅約1200套；其中，下半個(gè)月大約占到700套左右。

　　但本地房產(chǎn)界人士指出，商品住宅的網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)，相比實(shí)際銷售時(shí)間有一定的滯后。“現(xiàn)在在售的各大樓盤，一般是要求購房者付了定金7到10天后來簽合同，簽好后直接網(wǎng)上備案；因?yàn)槭袌霾皇呛芫皻�，加上還需要購房者去開出購房資格證明，一些樓盤會把簽約時(shí)間再延后，購房者下定后半個(gè)月才簽合同的也不少見。”雅戈?duì)栔脴I(yè)總經(jīng)理助理金正飛昨天對記者表示。

　　也就是說，3月下半個(gè)月的商品住宅網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)，實(shí)際上反映的是3月前半個(gè)月的樓盤銷售狀態(tài)。事實(shí)上，進(jìn)入3月下半月后，不少樓盤已經(jīng)遭遇到了銷售業(yè)績的下滑。

　　“只能跟你說，原來我們差不多每天都有兩位數(shù)的成交，而近半個(gè)多月來，每天成交只有個(gè)位數(shù)了。”有上月總銷量排名市六區(qū)前五位的一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人，雖然不愿意透露具體的銷量下滑數(shù)據(jù)，但言語間頗多感慨。

　　購房者心態(tài)重回觀望致成交轉(zhuǎn)淡

　　“近段時(shí)間市場轉(zhuǎn)淡，關(guān)鍵因素是購房者的心態(tài)發(fā)生了變化，觀望情緒再度出現(xiàn)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益認(rèn)為。

　　3月上半月全國“兩會”上傳出的今年樓市調(diào)控不會放松、一些地方房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未降到位等聲音，被認(rèn)為是購房者重回觀望的誘因。而此后，鎮(zhèn)海、北侖等競爭相對比較激烈的地產(chǎn)板塊，相繼出現(xiàn)在售樓盤打8折、7折“甩賣”的情況，則進(jìn)一步加劇了購房者的觀望心理。

　　另一方面，當(dāng)前“限購令”仍在，各類購房需求尤其是改善型購房需求入市意愿全面恢復(fù)，尚需時(shí)日。有房產(chǎn)公司營銷副總認(rèn)為，經(jīng)過開年之后的這波樓市“小陽春”，很大一部分購房需求已經(jīng)被消化，各大樓盤普遍存在重新積累客戶的內(nèi)在要求，“市場成交在這個(gè)時(shí)候轉(zhuǎn)淡也是符合邏輯的”。

　　“關(guān)鍵還是看接下來一些樓盤的價(jià)格走勢，包括將要開盤的和快要交付的。”多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，待開新盤出于爭搶客戶資源的考慮，有可能定出比在售樓盤更低的價(jià)格；而即將交付的樓盤，則存在低價(jià)“清盤”的可能。

　　“在樓盤降價(jià)消息不斷的情況下，購房者重回觀望是必然的。只有等房價(jià)降到位了、基本穩(wěn)定了，賣房子的才有好日子過，市場成交也才有可能持續(xù)回升。”有房產(chǎn)公司營銷人士判斷。