色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近日，戴德梁行寫字樓市場分析報告中稱，上海寫字樓近幾個月的交易量，較年初增色不少。

　　據(jù)悉，目前上海寫字樓市場上已經(jīng)涌現(xiàn)不少整層成交案例。繼今年3月份，陸家嘴集團買下浦項廣場之后，位于上海新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達黃浦河濱大廈，近日也被本地投資客以約2.19億元的總價整棟購買。

　　對此，戴德梁行寫字樓部董事楊達表示，供大于求的激烈局面，短期內(nèi)仍無法改變，但活躍的本土企業(yè)將對市場形成支撐。

　　"長遠來說，買樓的花費比租賃成本要低。"楊達說。目前，市場中有意擴大寫字樓投資的買家，大多是本土企業(yè)，超過八成的買家，以自用為主。其中，青睞寫字樓的本土買家中，以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已入駐上海多年，有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，希望能夠在滬置業(yè)，擴大投資。

　　事實上，自2008年下半年以來，金融危機對上海寫字樓市場造成了持續(xù)沖擊。私人以及機構(gòu)投資者的投資意愿，有所停頓，外資則降價拋售在滬高端物業(yè)。外資拋售，為本土企業(yè)進入上海寫字樓市場提供了絕佳機會，目前有不少買家趁機吸納。

　　楊達表示，"本土企業(yè)，無需考慮匯率風險、持有周期等問題，對于回報率也沒有很高的要求，只要價格合理，就可能考慮購買。"

　　在寫字樓銷售市場有所起色時，租賃市場也有回暖態(tài)勢。上海浦東竹園地區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，自去年開盤以來已租出80%的面積；浦東花木地區(qū)的一些樓盤，近期也有相當可觀的看房量，意向租客大量涌現(xiàn)。