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    近期，在與不少樓市的投資老江湖溝通時(shí)，以寫字樓為代表的商用地產(chǎn)被這些資深人士提及和關(guān)注的頻率正在快速提高。而一些心急的，已經(jīng)選擇出手購(gòu)入。

    來(lái)自多家專業(yè)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)均顯示，包括租金、售價(jià)、空置率等核心指標(biāo)在內(nèi)，幾大一線城市寫字樓市場(chǎng)正出現(xiàn)觸底反彈的跡象，甚至在深圳等率先回暖的城市，已出現(xiàn)量?jī)r(jià)快速齊升的情況。

    權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月前22天，上海產(chǎn)權(quán)式寫字樓的銷售量達(dá)到12.5萬(wàn)平方米，比7月全月的11.9萬(wàn)平方米還多出5%；26880元/平方米的成交均價(jià)比7月的18158元/平方米高了48%，與歷史最高均價(jià)2008年10月的28905元/平方米相比，僅差7%。

    與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相呼應(yīng)的則是投資者在寫字樓市場(chǎng)頻頻出手。

    8月18日潘石屹宣布24.5億收購(gòu)有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場(chǎng)，單價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米。

    來(lái)自知名代理行的信息顯示，上海農(nóng)村商業(yè)銀行8月3日以10.48億元買下了中融碧玉藍(lán)天的10個(gè)樓面和4個(gè)鋪位，成交單價(jià)達(dá)到49705元/平方米；國(guó)投亞華8月16日以9.58億元買下了上海港國(guó)際客運(yùn)中心的638號(hào)樓，成交單價(jià)達(dá)到59500元/平方米。

    此外，一些創(chuàng)新類型的產(chǎn)權(quán)式寫字樓項(xiàng)目也趁勢(shì)尋找銷售突破，并收獲頗豐。瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上海五角場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目——創(chuàng)智坊，8月也獲得了開(kāi)門紅，推出的100多套集商、住、辦多功能于一體的房源有300多組意向客戶登記。

    在第二季度末，上海甲級(jí)寫字樓平均租金為7.2元/平方米/天，整體空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至16.8%。

    “上海辦公樓的租金下滑幅度開(kāi)始收窄，辦公樓的買賣交投也開(kāi)始活躍，其中總價(jià)500萬(wàn)左右的小標(biāo)辦公樓受到了客戶的喜愛(ài)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師史俊透露，不同于住宅產(chǎn)品，今年上海辦公樓的買賣成交價(jià)格較為平穩(wěn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，辦公樓的租賃成本高于買賣，購(gòu)入物業(yè)還有保值、抵御通貨膨脹是客戶選擇購(gòu)買而非租賃辦公樓的主要考量。

    據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)推測(cè)，SOHO中國(guó)投資東海廣場(chǎng)的初始毛投資回報(bào)率約為8％，而上述中融碧玉藍(lán)天收購(gòu)單的初始毛投資回報(bào)率約為4％—5％。另外，在上海泛CBD區(qū)域的辦公樓，如南證大廈、靜安中華、飛洲國(guó)際等，單價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右，回報(bào)率普遍在5%-6%。

    世邦魏理仕公司亞洲研究部執(zhí)行理事聶安達(dá)告訴本報(bào)記者，由于全球資本市場(chǎng)的情況轉(zhuǎn)好以及政府向銀行系統(tǒng)注資后銀行貸款可供量的增加，亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)在2009年上半年強(qiáng)勁反彈，市場(chǎng)總值上升了14.3%，其中日本房地產(chǎn)投資信托基金(J-REITs)加權(quán)平均值增長(zhǎng)了14.7%，新加坡房地產(chǎn)投資信托基金(S-REITs)加權(quán)平均值則增長(zhǎng)了16.2%。

    亞洲房地產(chǎn)投資信托基金在本年度上半年面臨的再融資需求壓力有所減緩，但用于購(gòu)置新項(xiàng)目的可供貸款仍然很難獲得。上半年購(gòu)置數(shù)量持續(xù)走低，僅18起交易。2008年上半年,亞洲房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行的前十項(xiàng)交易總值僅為2008年下半年的63.1%。

    高力國(guó)際研究報(bào)告指出，投資者對(duì)上海寫字樓的投資興趣重燃，預(yù)計(jì)內(nèi)資買家在全球經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇前仍會(huì)是市場(chǎng)的主力參與者。