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    本該是“小陽春”的3月樓市,和近期的天氣一樣來了個“倒春寒”。3月第一周(3月1日-3月7日),全市共推出3.9萬平方米商品住宅房源,成交11.3萬平方米,供需水平不及去年周平均水平的三分之一。

    據佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數據顯示,上周上海市商品房成交面積18.6萬平方米,與前周相比增加了23%,成交均價為15950元/平方米,環(huán)比前周下跌了19%;上周上海市商品住宅成交面積11.3萬平方米,與上周相比上漲33%,成交均價為18549元/平方米,環(huán)比前周下跌了10%。上周上海市商品房新增供應面積為6.5萬平方米,環(huán)比前周大幅下降了61%;全市商品住宅新增供應面積為3.9萬平方米,環(huán)比前周小幅上升了5%。

    佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,“少量多批”還是困擾目前樓市供應無法跟上的一個主要原因。依照有關規(guī)定,為了防止捂盤、惜售,商品住房項目超過3萬平方米,確需分批預售的,每次申請預售面積不得少于3萬平方米。而從上周的供應數據來看,3.9萬平方米的供應原本應該是一張預售證的面積,卻分攤到6張預售證之多。其中光“南郊別墅”單個項目就一次性辦了3張預售證,其面積都未超過2千平方米,更有一張預售證的面積不足500平方米。

    另有圈內人士表示,今年的政府工作報告中明確了力促房價穩(wěn)定的一系列政策后,未來中央必將進一步加強樓市的調控力度。預計未來滬上房價或將先從外郊環(huán)地區(qū)出現調整的態(tài)勢,然后逐步深入市中心區(qū)域。