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　　“正是由于高新西區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢，才使得商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛扎根于此，這也為高新西區(qū)商業(yè)圈的形成提供了條件。”一商業(yè)項目負(fù)責(zé)人表示。

　　自此，成都商業(yè)圈里或許會添上高新西區(qū)商業(yè)圈這一新成員，成都商業(yè)圈格局也會因此而產(chǎn)生新的變化。

　　新生期問題難避免高新西區(qū)商業(yè)圈成形仍需時日

　　據(jù)本網(wǎng)了解，當(dāng)前除了中海、綠地、華潤、中鐵八局等一批較早進入高新西區(qū)板塊的房企，保利、藍光、龍湖、遠洋等主流房企也陸續(xù)涌入。除了住宅開發(fā)外，各房企都欲在商業(yè)地產(chǎn)上分一杯羹。

　　但有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)地產(chǎn)由于其特殊性，開發(fā)難度要比住宅大許多。開發(fā)商品質(zhì)本來就良莠不齊，有很多開發(fā)商是臨時從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，其中難免會有盲目跟風(fēng)投資。

　　“一些中小開發(fā)商講求速成，由于沒有經(jīng)驗，各部門很難有效配合，因此一些項目質(zhì)量很難保障，”某開發(fā)商相關(guān)人士表示，“一旦某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，整個項目可能就會做死，這對整個區(qū)域商業(yè)圈是一個很大的隱患。”

　　銳理機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人說法證實了這一說法。他表示，目前在成都炒得比較熱的新南商圈，就存在著盲目投資的亂象。他還透露，除此之外，成都目前在建商圈里還存在著重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，造成資源極大的浪費。曾有專家表示，中國的商業(yè)地產(chǎn)重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，其中70%布局有誤。

　　相關(guān)人士分析：在樓市密集的調(diào)控政策下，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)；面對紛繁的商業(yè)地產(chǎn)項目，政府沒有給予足夠的引導(dǎo)，而國內(nèi)的開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面又經(jīng)驗欠缺，所以才導(dǎo)致了重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。

　　四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵對此表示，因為各部門單位協(xié)調(diào)不力，當(dāng)前成都商業(yè)地產(chǎn)項目重復(fù)上馬的現(xiàn)象時有發(fā)生。

　　除此之外，人氣也是困擾高新西區(qū)商業(yè)圈形成的因素之一。“雖然在這里上班的白領(lǐng)很多，但是大部分都住在市區(qū)，這里生活設(shè)施還不太健全。”陳先生講到。

　　“現(xiàn)在只能坐公司的車，公交車太少，而且很難等，對我們上班族出行很不方便。”多數(shù)人都對本網(wǎng)表達了這一情況。

　　相關(guān)專家表示，商業(yè)圈能否形成的基礎(chǔ)之一就是有沒有穩(wěn)定消費群體。目前高新西區(qū)住宅大都是剛剛開發(fā)出來，還沒有足夠規(guī)模的居住人群。不過這種情況會隨著入住率的提高和公共、生活配套設(shè)施的不斷完善而逐步好轉(zhuǎn)。