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    目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)產(chǎn)品——住宅，由于限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，特別是高位房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定性，都促使投資此類房產(chǎn)物業(yè)的人轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品的投資，而“商鋪”作為一直以來的投資價(jià)值性和房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀等因素，商鋪投資更加受到關(guān)注。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，投資商鋪的好處有很多，首先其投資回報(bào)率比較高，一直以來的一鋪養(yǎng)三代，是比較好的明證；但是商鋪投資也有一定的局限性，就是商鋪的價(jià)值比較高，占用投資資金過大，并且不是一般投資者可以接受的。此外，商鋪投資還有很多必須要注意的事情——

    一、在決定投資商鋪之前，首先應(yīng)去房管局或規(guī)劃局或國(guó)土等部門，了解你準(zhǔn)備投資的商鋪所在區(qū)域市政規(guī)劃方面內(nèi)容，這個(gè)是比較重要的，城市規(guī)劃是必須要詳細(xì)掌握的，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等等，這些都會(huì)影響到未來你所投資的商鋪的投資收益以及未來的升值潛力。

    二、大致估算投資回報(bào)率，應(yīng)以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買的價(jià)格，最后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率。如年回報(bào)率能達(dá)到8%－10%，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10%的年回報(bào)率，自然最佳。這點(diǎn)比較容易計(jì)算，但很多人只是憑自己的直覺或者判斷就對(duì)它的投資回報(bào)情況下決定，其實(shí)應(yīng)該是在周邊進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查或咨詢，多聽取意見，最后才能很好的計(jì)算出未來的商鋪投資潛力。

    三、做好調(diào)查市場(chǎng)租金工作，可以看所投資商鋪在周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區(qū)域的商鋪差別不會(huì)太大，區(qū)別只在于臨街的鋪位與大堂內(nèi)的不能相類比，因臨街的比大堂內(nèi)的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價(jià)也會(huì)高出一籌，只因單邊鋪位占據(jù)的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據(jù)極大優(yōu)勢(shì)。

    四、關(guān)于資金投資資金的占用問題，一般來講，投資商鋪貸款是比較普遍的，但每月的還款額，最好不要過多的大于租金的水平，這樣對(duì)于投資來講，壓力過大，但全額付款購(gòu)買也是可以的，但從“不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里”的投資風(fēng)險(xiǎn)分析可以看出，用一定水平的貸款購(gòu)買商鋪更加明智。

    投資商鋪是個(gè)較好的投資渠道，在投資過程中，它與住宅相比有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，但也不應(yīng)該盲目，應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，順勢(shì)而為，謹(jǐn)慎而著。