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    市場(chǎng)供應(yīng)創(chuàng)今年首個(gè)峰值

    華燕市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，從下半年首月的表現(xiàn)來看，7月份商鋪市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)新一輪的集中放量，新增供應(yīng)面積24.43萬平方米，環(huán)比上升七成以上，并且創(chuàng)下今年以來的供應(yīng)峰值。究其原因，主要是由于：一，在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年多的波動(dòng)下行之后，積蓄已久的大量房源終于在下半年首月出現(xiàn)釋放。二，郊區(qū)和老城區(qū)商鋪不約而同地集中推盤，以奉賢為首的全市9個(gè)區(qū)域的推盤量均超過了1萬平方米，拉動(dòng)本月整體供應(yīng)量的上升。三，與以往不同的是，本月大體量商鋪個(gè)案大行其道，金匯板塊的上海億豐五金家居廣場(chǎng)、徐家匯板塊的永新城、新場(chǎng)板塊的匯谷商務(wù)園等均為較大體量商鋪上市，使得市場(chǎng)供應(yīng)量猛增。

    成交量止跌大幅反彈

    在供應(yīng)量的大幅帶動(dòng)下，7月份商鋪市場(chǎng)成交情況同樣不俗，以23.49萬平方米的成交面積創(chuàng)下今年以來的最高水平。這一成交量不僅環(huán)比6月上升六成以上，與去年同期相比，也保持了32.64%的大幅增長(zhǎng)。

    從近幾個(gè)月商鋪的表現(xiàn)可以看出，受政策和市場(chǎng)雙重因素的影響，商鋪成交市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。在經(jīng)歷了4月份的成交高點(diǎn)后，5月和6月成交量連續(xù)下挫，市場(chǎng)一度陷入低迷。華燕市場(chǎng)研究部副總監(jiān)張晴怡表示，本月成交量的止跌回升一方面是受供應(yīng)量的大量釋放拉動(dòng)；另一方面，受調(diào)控政策所累，市場(chǎng)觀望情緒普遍濃厚，投資需求已連續(xù)兩個(gè)月受到壓抑，本月商鋪成交量的反彈主要還是前期需求延遲效應(yīng)的結(jié)果。

    從供需比進(jìn)行分析，7月份商鋪供求關(guān)系仍延續(xù)了近三個(gè)月以來的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，本月供需比為1：0.96，新增供應(yīng)量和市場(chǎng)需求量基本均衡。從供求走勢(shì)來看，5月份以來商鋪供需比始終處于理性的小幅浮動(dòng)，5月和6月由于供需不濟(jì)，才導(dǎo)致了供需比表象上的相對(duì)平衡；而本月供需雙雙放量，則真正是今年商鋪市場(chǎng)表現(xiàn)最佳的一個(gè)月。