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    上海銀監(jiān)局近日發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，只能對(duì)“現(xiàn)房”放貸，“無(wú)限購(gòu)、無(wú)限貸”廣告不及時(shí)清理，就是“忽悠”購(gòu)房者。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前仍以“無(wú)限貸”做廣告的樓盤(pán)，絕不在少數(shù)。

    限購(gòu)、限貸政策擋住了“買(mǎi)房控”的購(gòu)房路后，上海酒店式公寓等商業(yè)用房、上海周邊的住宅、商業(yè)用房，紛紛以“無(wú)限購(gòu)、無(wú)限貸”吸引購(gòu)房者。許多以前只做住宅的開(kāi)發(fā)商也紛紛將資金投入到了商業(yè)地產(chǎn)。成交數(shù)據(jù)顯示，7月份上海寫(xiě)字樓的成交面積已達(dá)到15.4211萬(wàn)平方米，同比上升了61.1%；成交均價(jià)則達(dá)到2.1476萬(wàn)元每平方米，同比漲幅近40%。截至6月底，本市商業(yè)地產(chǎn)貸款同比增加了35%，大量資金涌入又導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升，租金回報(bào)率甚至低于銀行貸款利率。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海銀監(jiān)局的信貸風(fēng)險(xiǎn)提示關(guān)上了商業(yè)地產(chǎn)期房貸款大門(mén)，銷(xiāo)售人員如果仍以“無(wú)限貸”吸引購(gòu)房者，難免有欺詐之嫌�！渡虾Ｊ泄ど绦姓�管理局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于在房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告中標(biāo)準(zhǔn)忠告性用語(yǔ)的通知》規(guī)定：凡利用各種媒介和形式在本市發(fā)布的房地產(chǎn)銷(xiāo)售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）廣告，應(yīng)當(dāng)注明“廣告中具體確定的內(nèi)容，可作為購(gòu)房合同附件”。

    另外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，廣告內(nèi)容必需真實(shí)、合法、科學(xué)、正確；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。