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    8月25日，浙江臺(tái)州出臺(tái)的樓市限購(gòu)政策是二三線城市的首個(gè)限購(gòu)令，這預(yù)示著住宅調(diào)控正在從最初的一線城市向二三線城市縱向深入。然而，在住宅市場(chǎng)受到越來越嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)則持續(xù)出現(xiàn)異于往年的追捧。

    上海作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，也是各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司必爭(zhēng)之地。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示， 2011年上半年成交面積同比上漲34.1%，成交均價(jià)同比上漲27.6%。

    根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布今年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，由于跨國(guó)公司持續(xù)強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求，推動(dòng)今年第二季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲4.6%，至每平方米每天8.3元。而今年上半年上海辦公樓租金漲幅達(dá)到高達(dá)11.5％。

    寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)成為目前市場(chǎng)新的關(guān)注焦點(diǎn)。

    據(jù)悉上海下一輪的發(fā)展重心開始轉(zhuǎn)到第二個(gè)中心“北外灘航運(yùn)中心”，根據(jù)上海市政府10年前的規(guī)劃，北外灘航運(yùn)中心最終會(huì)超越陸家嘴金融中心和人民廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)未來的3到5年，北外灘一帶的寫字樓投資也必將掀起新潮。

    而日前，上海中信廣場(chǎng)高調(diào)進(jìn)入市場(chǎng)。記者了解到，2009年“地王”也位于北外灘航運(yùn)中心規(guī)劃區(qū)，成交價(jià)為52800元/平方米，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此處建設(shè)的寫字樓起售價(jià)絕不會(huì)低于8萬/平方米，否則開發(fā)商無利可圖。另外，規(guī)劃高度400多米的上海白玉蘭廣場(chǎng)也在建設(shè)中，中信泰富規(guī)劃的2座寫字樓也開始建設(shè)，上海中信2期住宅區(qū)也已準(zhǔn)備完畢。

    除寫字樓之外，上海的商鋪成交量也是屢創(chuàng)新高。2011年7月上海商鋪共計(jì)成交1726套，環(huán)比上揚(yáng)56.06%，同比上漲17.9%，成交面積共計(jì)248967平方米，環(huán)比上揚(yáng)67.67%，同比上漲34.85%。尤其是7月份商鋪的成交面積創(chuàng)下了今年商鋪成交面積的最高值。

    而總體看來，今年前7個(gè)月上海寫字樓和商鋪的成交總量，在過去6年同期中排名第一，且比6年的平均水平高出了15.43%，這表明目前愈演愈烈的商品住宅的調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)不僅沒有構(gòu)成負(fù)面影響，某種層面上甚至還讓商業(yè)地產(chǎn)成為了“受惠者”。

    不過市場(chǎng)分析人士也指出：目前商業(yè)地產(chǎn)在通脹預(yù)期持續(xù)高漲的刺激下，引發(fā)了一輪市場(chǎng)熱潮，尤其是那些能夠打上擦邊球的小面積商住物業(yè)，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷放大。