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    現(xiàn)在最炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)投資品是什么？是“一鋪養(yǎng)三代”的金街商鋪，還是助推福州各片區(qū)成熟的城市綜合體？

    或許都不是。如今，在不少人眼里，寫字樓已成商業(yè)地產(chǎn)的“香餑餑”，在禁止“住改商”的政策助力下，眾多傳統(tǒng)寫字樓迎來了“供不應(yīng)求”的春天。

    眾多寫字樓即將推出

    同時，近期，福州市的各大新生寫字樓也趁勢紛紛入市，供應(yīng)量近40萬平方米，這股“源頭活水”能否為時下火熱的寫字樓市場降溫？

    而隨著越來越多寫字樓產(chǎn)品的推出，未來寫字樓市場還能延續(xù)看漲勢頭嗎？

    外看：四面布局產(chǎn)品豐富 眾寫字樓共舞樓市

    “福州的寫字樓市場，很久沒有這么熱鬧過了！”一業(yè)內(nèi)人士感慨道。

    的確，如今眾多寫字樓樓盤紛紛亮相，成為調(diào)控下福州樓市的一道嶄新風(fēng)景。

    據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，福州今年寫字樓供應(yīng)已經(jīng)超過4958套，面積達(dá)346690m，同時還有大量未申請預(yù)售許可的寫字樓項(xiàng)目，預(yù)計(jì)未來推出的寫字樓產(chǎn)品將遠(yuǎn)不止如此。

    并且，據(jù)統(tǒng)計(jì)，與數(shù)年前不同的是，如今這批推出的寫字樓項(xiàng)目不再僅局限于五四路CBD一帶，其分布已經(jīng)延伸至福州的各個主要板塊：有遠(yuǎn)在馬尾的海西物流大廈，也有近在八一七中路的宇洋·中央金地，還有駐守傳統(tǒng)五四路CBD的恒力城，以及躋身萬寶商圈的中央商務(wù)大廈等等；當(dāng)然，還有更多寫字樓項(xiàng)目在閩江北岸CBD蓄勢待發(fā)。

    “畢竟隨著福州的擴(kuò)容，原有的五四路CBD已經(jīng)逐漸不能滿足其發(fā)展需要，海峽金融街、閩江北岸CBD等新鮮血液的注入，和原來的五四路CBD呈現(xiàn)三足鼎立的局面，這種豐富的產(chǎn)品地段也為不少欲入駐企業(yè)帶來更多的選擇。”天知營銷總經(jīng)理陳少鳴表示。

    內(nèi)察：曾經(jīng)土地“播種”如今商業(yè)“開花”

    如果要追溯到此番寫字樓供應(yīng)上漲的直接原因，還得從上游土地市場說起。

    據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2010年福州市共計(jì)出讓48宗地塊，總面積達(dá)3106畝，創(chuàng)下了歷年之最，其中包含閩江北岸眾多高樓地塊以及金融街超高層寫字樓地塊在內(nèi)的普通商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地就有967.01畝，當(dāng)時便有專家預(yù)測：未來兩三年內(nèi)，至少將有30個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在市場上“扎堆”亮相。

    “而目前市場上活躍的寫字樓產(chǎn)品，既有前兩年土地出讓中的商服地塊，也有部分2010年出讓的商服地塊，例如申發(fā)大廈、宇洋·中央金座等，但從土地出讓情況來看，還有更多的寫字樓仍被‘雪藏’。”業(yè)內(nèi)人士張先生認(rèn)為，在去年調(diào)控初現(xiàn)的情況下，土地市場加大對商服用地的供應(yīng)，正是順勢而為，如今寫字樓的供應(yīng)加大，可謂意料之中，未來還會有第二波、第三波的供應(yīng)潮來臨。

    “實(shí)際上，福州的寫字樓發(fā)展停滯了近十年，而今，隨著政府在規(guī)劃上的逐漸傾斜，土地市場上的寫字樓地塊供應(yīng)才開始增多，這種趨勢未來還將持續(xù)。”宇洋地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理王小英認(rèn)為，城市在發(fā)展，寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要配套，必須跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的腳步。

    而這種發(fā)展，直接反映在了土地推量上，并最終以寫字樓“井噴”的形式呈現(xiàn)于大眾。

    企業(yè)需求旺盛開發(fā)商趁熱打鐵

    不過，有外部規(guī)劃的助力還不夠，企業(yè)發(fā)展的“內(nèi)需”更是支撐市場的重要依據(jù)。

    “例如，隨著企業(yè)不斷發(fā)展，原有的商住樓、寫字樓商圈配套已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需要，這種寫字樓中的‘改善性需求’便催生出一批對新生代寫字樓極度渴望的企業(yè)客戶。”王小英指出。

    而這一點(diǎn)，在7月份受“住改商”禁令的刺激下更是完全體現(xiàn)出來。據(jù)了解，在“住改商”禁令出臺后，榕城潛伏已久的寫字樓需求得到相當(dāng)釋放，許多地段較好、品質(zhì)較高的寫字樓都有50%~60%的租金上漲，與此同時，近期二手市場上成交價高達(dá)20000元/平方米的寫字樓也并不罕見。“一些近年來得到發(fā)展的客戶無法留在原有的辦公場所后，自然會希望遷移到更好的辦公樓。”一中介公司負(fù)責(zé)人說。

    當(dāng)然，政策引導(dǎo)的影響只是一個方面。“事實(shí)上，在近兩年住宅受調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)投資熱度只增不減，而寫字樓更是以‘價值洼地’著稱，正是在這種情況下，許多開發(fā)商也想趁熱打鐵，及早推出寫字樓。”中原地產(chǎn)福建分公司相關(guān)人士稱。