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    據(jù)高力國(guó)際近日發(fā)布的《2011環(huán)球投資者投資意向調(diào)查年度報(bào)告》，亞洲區(qū)投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)承受程度為全球最低，35%的亞洲投資者認(rèn)為，環(huán)球及區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景不明朗是主要影響其投資決定的因素。盡管如此，65%受訪人士認(rèn)為，在未來六個(gè)月將很有可能增大投資物業(yè)組合，北京及上海的辦公樓物業(yè)最受亞洲投資者追捧。

    高力國(guó)際這份調(diào)查于今年8月進(jìn)行，主要收集全球物業(yè)投資者對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)承受能力、樂觀程度、關(guān)注因素及對(duì)整體投資前景等的看法，調(diào)查方式包括通過一系列問題及與部分受訪者深入面談。投資風(fēng)險(xiǎn)的承受能力上，64%的加拿大投資者及60%的美國(guó)投資者認(rèn)為，較6個(gè)月前更加積極，相比全球其他地區(qū)，其風(fēng)險(xiǎn)承受能力顯著提高。在亞洲，經(jīng)濟(jì)不明朗令亞洲投資者普遍憂慮。縱使有意入市，亞洲投資者也不會(huì)為追求高回報(bào)而冒險(xiǎn)。35%的亞洲投資者認(rèn)為，環(huán)球及區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景不明朗是主要影響其投資決定的因素，而31%則認(rèn)為另一障礙是區(qū)內(nèi)欠缺擁有高收益率而又可供發(fā)售的投資項(xiàng)目。

    高力國(guó)際亞洲區(qū)行政總裁潘秉兆表示：“問到收益率的目標(biāo)水平，超過75%的受訪亞洲投資者認(rèn)為應(yīng)在15%或以上，在全球投資者層面，要求達(dá)到此水平的僅占40%。亞洲投資者要求高收益率，反映他們目前正身處風(fēng)險(xiǎn)逆境，因此需要高投資回報(bào)項(xiàng)目以抵銷負(fù)面因素，這與調(diào)查指出亞洲投資者風(fēng)險(xiǎn)承受力較低的結(jié)論相符。”

    盡管投資趨于保守，在亞洲還是有65%受訪人士認(rèn)為在未來6個(gè)月將很有可能增大投資物業(yè)組合。這些亞洲投資人認(rèn)為，北京及上海的辦公樓物業(yè)最受追捧，其次是印度的住宅和辦公樓，新加坡及中國(guó)的工業(yè)物業(yè)排在第三位。調(diào)查同時(shí)指出，大部份投資者傾向?qū)⑵渲饕�投資籌碼放在所屬地區(qū)。在上海，受惠于跨國(guó)公司選擇在上海市建立其中國(guó)區(qū)、甚至亞洲區(qū)的地區(qū)總部和技術(shù)研發(fā)中心的趨勢(shì)，除了中央商務(wù)區(qū)，市場(chǎng)對(duì)非核心區(qū)及商務(wù)園區(qū)的辦公樓的需求也明顯增加。根據(jù)高力國(guó)際《2011年第二季度上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，部分高品質(zhì)商務(wù)園區(qū)，如陸家嘴軟件園憑借優(yōu)越的地理位置，空置率僅為3%，成為上�？罩寐首畹偷纳虅�(wù)園區(qū)。

    調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，亞洲區(qū)有兩個(gè)新興投資趨勢(shì)：投資者對(duì)設(shè)施較落后的商業(yè)物業(yè)的投資興趣降低，并預(yù)期非核心區(qū)辦公樓的將有強(qiáng)勁需求。65%亞洲投資者認(rèn)為，持有樓齡較老的商業(yè)物業(yè)值得憂慮，因?yàn)槟壳耙�面�?duì)更多新落成及設(shè)施較佳的辦公樓帶來的競(jìng)爭(zhēng)。77%的亞洲投資者預(yù)計(jì)未來十年內(nèi)，在非核心區(qū)的辦公樓的需求將大增，尤其是當(dāng)市區(qū)的舊辦公樓進(jìn)一步老化，該趨勢(shì)將更加明顯。展望未來，亞洲投資者看好區(qū)內(nèi)物業(yè)租金和售價(jià)的升值潛力。56%認(rèn)為未來3至5年內(nèi)物業(yè)租金的增長(zhǎng)幅度可跑贏通脹。