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    今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)群雄并起，然而，與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大量興建形成對(duì)比的是，一些高端品牌缺苦于找不到合適的物業(yè)兒不得不延緩開(kāi)店的步伐。

    當(dāng)眾多開(kāi)發(fā)商雄心勃勃地向商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)推進(jìn)時(shí)，卻也有落寞者黯然退出。

    10月，位于北京昌平的商業(yè)航母金隅·萬(wàn)科廣場(chǎng)宣布其已進(jìn)入國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌的招商環(huán)節(jié)，并將于2011年初隆重開(kāi)工建設(shè)，明年年底正式開(kāi)業(yè)。

    然而，同樣是在10月，太平洋百貨正式撤出華熙樂(lè)茂，本就招商乏力的“京城第二大Mall”更是雪上加霜，頓成“空殼”。

    樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，住宅地產(chǎn)頹勢(shì)難改，商業(yè)地產(chǎn)可謂是風(fēng)起云涌。但隨著全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)拋售上海所持商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)有預(yù)警聲音稱，警惕商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。

    如今的撤退者當(dāng)年也是雄心萬(wàn)丈，回望過(guò)往，頓生恍如隔世之感。而如果暫且忽略那些表達(dá)愿景和決心的聲音，回到過(guò)去的某個(gè)節(jié)點(diǎn)，看似不合時(shí)宜，卻是否能得出另一番體會(huì)？

    三易其主的華熙樂(lè)茂

    時(shí)間回溯至2008年3月。在一個(gè)周末召開(kāi)的京西商業(yè)峰會(huì)上傳出消息，北京第二大綜合購(gòu)物中心華熙長(zhǎng)安Mall將在當(dāng)年年底亮相北京五棵松地區(qū)。

    彼時(shí)，執(zhí)掌華熙長(zhǎng)安Mall的是有“百貨女人”之稱的厲玲，她成名于杭州，曾任杭州大廈購(gòu)物中心總經(jīng)理和浙江銀泰百貨有限公司總經(jīng)理；后又遠(yuǎn)走深圳，出任深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城總經(jīng)理，在百貨行業(yè)聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。2007年秋，她出任北京華熙長(zhǎng)安Mall總經(jīng)理。

    “華熙長(zhǎng)安Mall的出現(xiàn)，不僅是對(duì)五棵松商圈氛圍的提升，更是對(duì)京西商業(yè)的重大促進(jìn)。”當(dāng)厲玲的話還如在耳畔時(shí)，2009年，出現(xiàn)在外界面前的這一項(xiàng)目的職業(yè)經(jīng)理人卻已經(jīng)變?yōu)猷w揚(yáng)明，華熙長(zhǎng)安Mall也更名為華熙樂(lè)茂，其定位也從“京西奢侈品消費(fèi)中心”變?yōu)?ldquo;京西娛樂(lè)、休閑集中地，家庭體驗(yàn)式消費(fèi)中心”。

    當(dāng)時(shí)，鄔揚(yáng)明曾表示，華熙樂(lè)茂一期將在2009年底開(kāi)門迎客，而二期的營(yíng)業(yè)時(shí)間被定在2010年二季度。然而，規(guī)劃再一次趕不上變化，華熙樂(lè)茂的開(kāi)業(yè)時(shí)間一再延遲。

    2010年年底，華熙樂(lè)茂再一次更換運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，原北京賽特集團(tuán)總裁王新民和新的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)悄然入主。更具轟動(dòng)效應(yīng)的消息則是，原先的物業(yè)業(yè)主華熙樂(lè)茂已退出，香港卓展集團(tuán)成為接盤者。

    隨后，商場(chǎng)整體開(kāi)業(yè)的底線被設(shè)定在今年10月，但在距離這一期限不足100天時(shí)，商場(chǎng)還只有成龍影城和太平洋百貨等營(yíng)業(yè)，其他部分仍處于招商和施工中。此次太平洋百貨抽身以退，無(wú)疑令該項(xiàng)目雪上加霜。

    雖然有觀點(diǎn)稱，太平洋百貨的撤退與其自身經(jīng)營(yíng)不善有關(guān)，但西單太平洋百貨有限公司總經(jīng)理陶玉聰也表達(dá)了另一番觀點(diǎn)：“原本要打造大型購(gòu)物中心的物業(yè)業(yè)主華熙樂(lè)茂退出，接盤者香港卓展集團(tuán)本身就是做百貨出身，自身有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，他們有自己的百貨業(yè)態(tài)，因此太平洋百貨與其協(xié)商解決并友好分手。”

一位深諳華熙樂(lè)茂項(xiàng)目的商業(yè)地產(chǎn)策劃公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)《數(shù)字商業(yè)時(shí)代》表示：“定位不清晰，與周邊消費(fèi)人群消費(fèi)水平脫節(jié)等是這一項(xiàng)目最大的問(wèn)題。幾易其主，商場(chǎng)的發(fā)展沒(méi)有主線充滿變數(shù)，也使不少品牌看不清商場(chǎng)的發(fā)展方向，只能望而卻步。”

    “而這并非個(gè)案。”他補(bǔ)充說(shuō)。

    招商難還是選址難？

    10月18日，瑞安房地產(chǎn)虹橋天地項(xiàng)目總監(jiān)陳建宏表示，公司計(jì)劃投資約80億元人民幣打造虹橋天地項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目2013年建設(shè)完成，2014年開(kāi)始銷售。