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    廣東佛山也放出聲音，大連萬達集團準備在佛山市投資200億元興建4個大型商場。此外，廣州友誼、王府井也已經(jīng)開始進駐佛山。

    諸如此類的消息無不表明，商業(yè)地產(chǎn)群雄并起，火爆異常。然而，與商業(yè)地產(chǎn)項目的大量興建形成對比的是，一些高端品牌卻苦于找不到合適的物業(yè)而不得不延緩開店的步伐。

    意大利頂級時尚品牌TrussardiJeans總裁柯露碧（RobertaCarubbi）去年曾親臨上海，希望能為其在中國開出更多店鋪提前選址。不過她遺憾地發(fā)現(xiàn)，這樣的地方并不好找。“我們當然希望能開出更多的門店，因為這是最好的宣傳手段。對頂級時尚品牌而言，任何一種宣傳方式，都比不上開設(shè)自己的專賣店或旗艦店，這樣才能讓消費者對品牌產(chǎn)生最直接的體驗。”柯露碧說，“但如果找不到合適的地址，寧可推遲開張時間，也不能馬虎確定。”

    上述商業(yè)地產(chǎn)策劃公司項目負責人也曾經(jīng)負責給高端品牌找商鋪，他的體驗是，高端品牌對客流的質(zhì)量和同一物業(yè)的品牌組合要求極為“嚴苛”，“而具體到細節(jié)，高端品牌對展示面積、展示櫥窗的尺寸，甚至是餐飲區(qū)域的設(shè)置都會精心考慮，有些商鋪往往是在細節(jié)上無法滿足品牌的要求。

    此外，他提醒稱，國際一線品牌有放緩在中國開店的趨勢，這點也是大型商場在定位時需要注意的。

    戴德梁行此前的研究曾表明，正是因為諸多國際一線品牌放緩在中國開店的步伐，致使高端定位項目招商難度進一步加大，諸多項目被迫延后開業(yè)。

    開往春天的地鐵？

    一方是住宅開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，一方則是商業(yè)企業(yè)也在自購物業(yè)，頓時商業(yè)地產(chǎn)群雄逐鹿。有論調(diào)稱，商業(yè)地產(chǎn)的春天來了。

    但中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平則在接受媒體采訪時對這一觀點潑了一盆冷水：“商業(yè)地產(chǎn)這趟列車到底是開往春天的地鐵，還是通往冬天的高鐵？投資者可要想好了！”

    仕一邦房地產(chǎn)投資顧問公司則發(fā)出預(yù)警稱，開發(fā)商一哄而上，勢必意味著未來兩三年里各類商業(yè)項目將集中入市，供大于求在許多地方似成定局。

    加之，針對商業(yè)地產(chǎn)的政策也在悄然收緊。在上海，一紙商業(yè)期房限貸令已然出臺，原本商家最愛的“不限貸、不限購”開始有了附加條件。北京、武漢、青島等城市則各自推出非住宅房產(chǎn)稅，租賃、轉(zhuǎn)讓土地稅等各類通知也層出不窮。雖然這些稅費法的確還未對整個商業(yè)地產(chǎn)市場造成巨大的沖擊，但其背后的意義卻極其深遠原本逍遙于調(diào)控外的商業(yè)地產(chǎn)，如今也逐步進入監(jiān)管，若是“熱”成了社會問題，調(diào)控序幕可能會隨時揭開。

    另一方面，也有人擔心商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)只是新一輪賣地和圈地的運動。王永平表示，現(xiàn)在很多城市在批量建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，卻缺少質(zhì)量。主要是因為開發(fā)商拿到地時，所有指標都已被相關(guān)部門硬性規(guī)定出來，而沒有商務(wù)部門的參與，未經(jīng)專業(yè)的規(guī)劃。

    香港恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗對此表示贊同，他認為：“很多商業(yè)項目輸在起點上，拿地的時候已經(jīng)注定是輸?shù)摹?rdquo;

    此外，人才短缺也成為掣肘商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的另一層因素。中糧集團的高層曾稱：“資金不是問題，人才才是一個問題。人才的緊張不光是一個捉襟見肘的問題，甚至連內(nèi)褲都露出來了。”人才配套跟不上，很可能會使商業(yè)地產(chǎn)在3～5年內(nèi)面臨洗牌。

    而這，或許將成為開發(fā)商是否進軍商業(yè)地產(chǎn)或是擴大戰(zhàn)線一個重要的考量因素。