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　　20日，國際物業(yè)顧問公司戴德梁行發(fā)布報告，對今年的上海樓市進行回顧，并對2012年進行展望。

　　按戴德梁行投資部的數(shù)據(jù)，2011年上海房地產(chǎn)投資市場非�；钴S，總成交金額達350億元，同比增長50%。境內(nèi)買家系買入主力，投資金額為191億元，同比增長118%；境外買家投資金額為160億元，同比增長10%。

　　戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理劉小華分析，2011年，住宅成交量下滑明顯，但寫字樓市場相對平穩(wěn)，上半年中小投資客活躍，下半年基金整棟收購增多。租金水平在下半年有明顯上漲，平均銷售價格被大宗成交拉高。預計2012年商業(yè)地產(chǎn)市場，仍然是投資的熱點。

　　戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成進一步說，上海2011年住宅投資額所占大宗投資交易的比重，由2010年的31%下降至4%，商業(yè)地產(chǎn)的比重大幅增加。其中，寫字樓受到買家的追捧，在總投資額中占到78%的比重。

　　葉建成預計，人民幣基金和國內(nèi)險資將成為未來的活躍投資者。

　　路透中文網(wǎng)昨日報道稱，SOHO中國今年來已斥資逾50億元分別收購上海兩幢寫字樓。京滬這兩年一直是SOHO中國的重點收購區(qū)域。

　　不過，亦有觀點稱，中央關(guān)于明年樓市調(diào)控不放松的表態(tài)，可能會殃及明年的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　14日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議，為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控“定調(diào)”——堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。