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　　春節(jié)之后，從各方傳來的消息顯示，成都寫字樓銷售情況較年前有所回暖。根據(jù)相關機構的統(tǒng)計，其中大部分買家都是以投資為目的，并以中小投資者居多。目前投資寫字樓大多數(shù)都采用轉手出售或長期出租的方式。轉手出售很簡單，買家從中賺取差價即可，而關于寫字樓的長期出租，你又知道多少？

　　隔了一條街 租金都不同

　　梁女士兩年前在城南三環(huán)外某項目買了兩間同一樓層相鄰的寫字樓，總計面積450平方米。“臨近收房，每天要接十幾個電話問這兩間寫字樓的租金，但全部都是中介，這樣的情況已經(jīng)持續(xù)兩個多月了。”梁女士告訴成都商報記者，最近她接中介詢價的電話都接煩了，自己的要求其實并不高，每平方米每月90元，周邊寫字樓租金據(jù)說都已經(jīng)上百了，可中介每聽到這個價格還是說貴了。梁女士說這兩間商鋪可以拆零也可整租，她還可以聯(lián)合同樓層買家一起租，但這么久就是無人問津。

　　而與梁女士所買的寫字樓只相隔了一條街的中海國際中心，不久前開始啟動預租，據(jù)悉總體量10萬平方米的中海國際中心現(xiàn)對外預租均價在每月每平方米110～150元之間，至今已招租簽約超過總面積的40%。

　　兩棟都是甲級寫字樓，同樣都是地鐵站口物業(yè)，距離相差不到兩公里，梁女士所買的項目還靠近市區(qū)一點，為什么租賃的情況會相差如此之大？對于此，一位長期從事寫字樓銷售及租賃的業(yè)內(nèi)人士稱，這樣的情況很普遍，因為在寫字樓租賃過程中，地段并不是唯一判斷價格的標準，與住宅不同，寫字樓的承租方需要考慮配置、停車、服務、橫向縱向交通等多種因素。

　　差價從賣時就已拉開

　　“寫字樓租賃和銷售完全是兩碼事。一般在銷售市場表現(xiàn)比較好的，都是業(yè)態(tài)規(guī)劃較為分散的，因為面積小、總價低，所以比較好賣；而在租賃市場租金高的，則多為持有型物業(yè)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，距離相隔不遠，租金價差卻很大，這樣的情形已經(jīng)不是個案。其實，租金的高低在買樓的時候根據(jù)業(yè)態(tài)都是可以預測的。

　　據(jù)城南某項目相關營銷負責人介紹，寫字樓租賃是企業(yè)行為，很多時候都是由企業(yè)主決定的。所以可以看到，一些大企業(yè)或集團公司，他們大多對開發(fā)商的品牌、產(chǎn)品、地段這些因素比較講究，如果可以同時滿足這些條件，價格反而不會太在意。舉一個簡單例子，一個跨國企業(yè)要選擇整層作為在成都的辦公地點，他肯定是更愿意跟單一業(yè)主談合作，而不是跟幾個小業(yè)主一起談價格。

　　“在中海國際中心的預租中，很多客戶都是看中了中海的品牌和服務而來的。”據(jù)中海地產(chǎn)成都公司相關人士介紹，目前尚不方便透露簽約客戶的公司身份，但其中大部分都是集團客戶，整層簽約的。“因為中海國際廣場是由開發(fā)商中海地產(chǎn)全持有，全精裝待租，項目還獲得了LEED體系認證，租賃行為本身也是一次企業(yè)對企業(yè)的公司行為，所以深得一些大企業(yè)租客的青睞，租金自然也會領銜區(qū)域。”