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    “內(nèi)地土地價(jià)格太高。”20日，具有英資背景的太古地產(chǎn)中國(guó)行政總裁白德利攜剛剛上任的太古匯廣州發(fā)展有限公司總經(jīng)理隋頌偉出現(xiàn)時(shí)，如此對(duì)記者表示。

　　白德利同時(shí)透露，由于廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨飽和，短期內(nèi)不會(huì)再投資寫(xiě)字樓項(xiàng)目。而太古匯的品牌調(diào)整已經(jīng)展開(kāi)。

　　白德利表示，太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)組合總面積是126萬(wàn)平方米，其中包括北京三里屯VILLAGE、廣州太古匯等三個(gè)項(xiàng)目50萬(wàn)平方米落成。據(jù)太古地產(chǎn)年報(bào)顯示，中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合估值為港幣406.26億元，租金收益港幣7.75億元。

　　但從租金收益來(lái)看，位于廣州天河的天河城及其寫(xiě)字樓去年的租金收益已經(jīng)突破6億元。

　　“北京三里屯的租金比開(kāi)業(yè)之初已經(jīng)有30%的增長(zhǎng)。”白德利介紹，“對(duì)于中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)看好，但是現(xiàn)在來(lái)看，國(guó)內(nèi)土地價(jià)格，我們覺(jué)得還是比較高，成本對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常關(guān)鍵的，所以我們還是希望等到土地成本有下調(diào)的情況出現(xiàn)。”

　　不過(guò)，在寫(xiě)字樓方面，白德利認(rèn)為，廣州已經(jīng)有足夠?qū)懽謽堑墓��?yīng)，雖然對(duì)于太古匯兩座寫(xiě)字樓的效果非常滿意，“我們短期內(nèi)不會(huì)打算再在廣州地區(qū)開(kāi)發(fā)新的寫(xiě)字樓”。

　　與此同時(shí)，作為廣州最高端購(gòu)物中心的操盤(pán)手，隋頌偉也透露，從去年9月份太古匯開(kāi)業(yè)以來(lái)，銷(xiāo)售情況滿意，太古匯的人流每個(gè)月都有所增長(zhǎng)。“當(dāng)然，每一個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)調(diào)整期，太古匯目前的品牌調(diào)整會(huì)跟時(shí)尚、高端品牌的定位相符”。