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    上周（4.2-4.8）南京商業(yè)地產(chǎn)市場比較平淡，僅有金浦名城世家一家商鋪加推，整體成交量下滑嚴重。

    據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月8日，上周南京商鋪成交面積約2677平米，寫字樓成交面積約3789平米。與之前一周相比，商鋪成交量下降54.13%，寫字樓成交量下降72.09%。

    金浦名城世家于4月8日推出30-180㎡的沿街商鋪，共13席，價格約45000元/平方米，一次性付款可享受95折優(yōu)惠。截至當日中午12點去化8套商鋪。由此數(shù)據(jù)顯示，其項目銷售情況良好，有部分投資人群將目光緊鎖在商鋪市場。目前市場新推商鋪項目較少，多為一些老的社區(qū)商鋪在售，可售大型商業(yè)項目也多為前期開盤，銷售基本接近尾聲。雖然周成交量走低，但是從個盤的成交來看，今年南京商鋪市場價格整體仍在往向上走。其中街鋪的價格比去年同期略有上漲，與去年第四季度比也有一定的漲幅。

    而商業(yè)綜合體方面，因為在售的項目大多處于清尾貨狀態(tài)，開發(fā)商給出的優(yōu)惠折扣比去年底要高，所以均價略有走低。位于江寧的鉑金華庭廣場屬于商業(yè)綜合體，在售商鋪還剩一套房源，面積上下兩層共200多平方米，折后26000元/平方米。

    另外，南京商鋪租金也是穩(wěn)中有漲，因為市場需求恢復得早，加上物價上漲等因素，刺激今年第一季度商鋪租金繼續(xù)走高，據(jù)365商業(yè)地產(chǎn)學院調(diào)查顯示，尤其是街鋪和成熟的商場鋪，租金比去年同期漲了10%-20%。

    南京寫字樓市場在連續(xù)兩周成交量破萬以后，上周開始出現(xiàn)下滑趨勢。今年第一季度南京寫字樓市場仍是明顯的供需不平衡狀態(tài)，市場需求旺盛，但新項目供應卻不多，隨著近期南京萬達廣場、德盈國際廣場、豐盛商匯幾家寫字樓項目的熱賣，南京寫字樓市場仍備受投資客看好，市場活躍度提升。南京萬達廣場在售13號樓5A寫字樓，寫字樓整套面積約100-200平方米，單價17000-20000元/平方米。

    隨著前兩周銷售熱潮的冷卻，幾家項目前期開盤房源銷售接近尾聲，寫字樓市場出現(xiàn)正常的銷售下滑。據(jù)觀察，第二季度不管是租賃還是銷售市場，寫字樓的新房源都供應充足，而且上市項目以中高端產(chǎn)品為主，如新地中心二期、金奧大廈就有多個整層出售的項目推盤，項目品質有所提升，預計將進一步拉高全市寫字樓均價。新地中心二期寫字樓總體量6萬平方米，并會對面積進行分隔，預計在5月份上市。