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    全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際昨天在2012深圳商用物業(yè)市場分析發(fā)布會上指出，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)成熟，雖然與上海、香港、新加坡等國際化城市還存在一定的差距，但已具備成長為國際化城市的關(guān)鍵要素，深港一體化將對深圳的發(fā)展產(chǎn)生重大影響，未來深圳將向國際化邁進(jìn)。在此經(jīng)濟(jì)前景下，深圳商業(yè)地產(chǎn)的未來沒有最好，只有更好！

　　2008年至2010年間，深圳“四市一區(qū)”規(guī)劃獲審批，為深圳未來更加積極主動地參與、融入甚至主導(dǎo)珠三角區(qū)域合作提供了契機(jī)，大大拓展了深圳未來的發(fā)展空間。展望未來，深圳已具備成長為國際化城市的關(guān)鍵要素。如何通過深港結(jié)合引領(lǐng)珠三角城市帶的發(fā)展，從而達(dá)到國際先進(jìn)城市水平，是深圳面對的重要命題。高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋認(rèn)為，深港一體化是深港發(fā)展的必由之路，以深港一體化推動深圳國際化進(jìn)程，與香港開展緊密合作，攜手躋身具有全球影響力的世界中心城市行列。深港一體化發(fā)展不僅在經(jīng)濟(jì)上對兩地的整合優(yōu)勢、分工合作產(chǎn)生重大影響，它將直接支持深圳從一個(gè)現(xiàn)代化城市進(jìn)入一個(gè)國際級城市。

　　目前，深圳與上海、香港、新加坡等國際化城市之間，還存在一定的差距。部分國際酒店品牌和國際服務(wù)式公寓品牌尚未進(jìn)駐深圳，服務(wù)式公寓項(xiàng)目數(shù)量偏小，存在較大發(fā)展空間。同時(shí)，部分國際奢侈品牌和時(shí)尚品牌尚未進(jìn)入深圳市場，皆因其認(rèn)為深圳毗鄰香港，而當(dāng)?shù)厥袌鰰r(shí)尚認(rèn)知度與國際都市尚有差距，奢侈品消費(fèi)力還未夠成熟。由此可見，深圳要成為國際化城市，還要面對很多挑戰(zhàn)。未來，深圳有很多優(yōu)化提升的機(jī)會。高力國際預(yù)期，投資散賣市場將向長期持有發(fā)展，更多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將以持有經(jīng)營為主，業(yè)主更關(guān)注物業(yè)的增值。隨著城市中心區(qū)土地供應(yīng)越來越少，地下商業(yè)和高層商業(yè)將會成為發(fā)展趨勢。

　　2011年，深圳甲級寫字樓租金為每月每平方米172元，上漲24%。2012年，福田中心區(qū)CBD的甲級寫字樓供應(yīng)仍十分有限，隨著廣深港客運(yùn)專線的通車，已經(jīng)有香港的金融機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐深圳福田中心區(qū)，預(yù)料這一區(qū)域的寫字樓租金將進(jìn)一步上漲。高力國際陳厚橋表示，深圳寫字樓市場正逐步與國際接軌，單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)為市場主流的趨勢日益顯現(xiàn)，福田中心區(qū)CBD將朝著更為高端和成熟的方向發(fā)展，并逐步由可售型物業(yè)時(shí)代轉(zhuǎn)換到租賃型物業(yè)或單一業(yè)權(quán)時(shí)代。據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，到2012年下半年，隨著京基金融中心和深圳證交所大樓共34.5萬平方米的寫字樓進(jìn)入租賃市場后，深圳的甲級寫字樓存量將達(dá)到287.8萬平方米，屆時(shí)，單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓將占甲級寫字樓市場總量的一半。

　　高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東指出，高力國際一直憑借為高端物業(yè)項(xiàng)目提供出色服務(wù)，在華南地區(qū)建立了昭著的信譽(yù)，自進(jìn)入華南市場以來，就致力于為跨國機(jī)構(gòu)及本土企業(yè)提供全面的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)。過往曾成功為廣州、佛山、中山等城市的多個(gè)地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目提供策劃、招商、物管等服務(wù)，如廣州粵海天河城大廈、廣州珠江城、廣州保利中心、佛山友邦金融中心、中山利和國際金融中心等�，F(xiàn)在，高力國際攜精英團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐深圳市場，將用全球資源與豐富經(jīng)驗(yàn)，為深圳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供最全面的服務(wù)，從而加速客戶的成功。

　　高力國際亞洲區(qū)首席執(zhí)行官Piers Brunner先生表示，高力國際是全球領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司，向全球61個(gè)國家的房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者，提供全方位卓越服務(wù)。自高力國際于1993年進(jìn)入廣州市場以來，華南地區(qū)就已成為公司整體發(fā)展戰(zhàn)略中的一個(gè)重要市場。事實(shí)上，除了廣州以外，公司一直非常重視在華南其他城市的業(yè)務(wù)拓展步伐，為公司發(fā)掘更好的商機(jī)。此時(shí)在深圳開設(shè)分公司，正是基于這個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略，也是由于公司看到了深圳市場龐大的商機(jī)，期望能在深圳市場有很好的發(fā)展。