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　　未來(lái)5年福田中心區(qū)和后海將有多棟總部大樓入市，這其中多為金融類、總部類物業(yè)。

    昨日發(fā)布的仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，未來(lái)5年福田中心區(qū)將新增約70萬(wàn)平方米金融業(yè)總部大樓，后海中心區(qū)則將興建約50萬(wàn)平方米的總部大樓。年內(nèi)深圳寫字樓將有近50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)集中在福田中心區(qū)。

　　總部基地崛起

　　根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，未來(lái)5年深圳金融類、總部類物業(yè)比例將加重，其中福田中心區(qū)將增加約70萬(wàn)平方米金融業(yè)總部大樓，如深交所大廈、太平金融大廈、招商證券、華安保險(xiǎn)的總部等。后海中心區(qū)亦吸引了大成基金、華潤(rùn)、中石油等企業(yè)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，興建總建面約50萬(wàn)平方米的總部大樓。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，“‘總部基地’的崛起，可望進(jìn)一步加速深圳建設(shè)金融中心的進(jìn)程，能為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)大量高品質(zhì)的金融類、總部類物業(yè)，相信將有助于提升深圳寫字樓物業(yè)品質(zhì)。金融類、總部類物業(yè)比例上升推動(dòng)深圳寫字樓邁向新的發(fā)展里程。”另一方面，企業(yè)進(jìn)駐總部大樓的浪潮，可能為部分甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目帶來(lái)一定的空置壓力。

　　2012年將有將近50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，新增供應(yīng)集中在福田中心區(qū)。夏春毅介紹，其中一部分的新增供應(yīng)面積已經(jīng)確定由發(fā)展商或投資方自用。“一方面，單一業(yè)權(quán)比重增加，帶動(dòng)租金長(zhǎng)期增長(zhǎng)；另一方面，需求放緩，寫字樓租賃周期拉長(zhǎng)，使得短期內(nèi)租金增長(zhǎng)的空間收窄”。

　　甲級(jí)寫字樓空置率上升

　　經(jīng)過(guò)去年四季度傳統(tǒng)租賃淡季，一季度企業(yè)租約期滿逐漸增多，搬遷、續(xù)租需求大增。但受到宏觀經(jīng)濟(jì)因素影響，企業(yè)策略相對(duì)保守，更偏向于續(xù)租或搬遷至非中心區(qū)域或租金相對(duì)低廉的大廈，導(dǎo)致新項(xiàng)目出租率低于預(yù)期。一季度平均凈吸納量?jī)H達(dá)約3萬(wàn)平方米，比2011年四季度減少約58%。

　　此外，今年一季度嘉里建設(shè)廣場(chǎng)第三座竣工，為市場(chǎng)帶來(lái)總建筑面積約8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。全市甲級(jí)寫字樓平均空置率則從2011年四季度的12.4%繼續(xù)上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至14.0%。

　　租賃需求方面，一季度租賃市場(chǎng)繼續(xù)受金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及外資科技公司搬遷、擴(kuò)充需求帶動(dòng)。據(jù)夏春毅分析，租賃市場(chǎng)上兩極分化。本季部分承租能力較強(qiáng)的本地及外資公司從傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓升級(jí)、擴(kuò)充，搬至新入市的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓。同時(shí)，由于有更多本地企業(yè)遷至租金較低廉的寫字樓，使部分項(xiàng)目空置率略有上升。

　　而由于租賃需求逐漸增加，因此與去年年末相比，一季度甲級(jí)寫字樓租金較平穩(wěn)，環(huán)比微增1.1%，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示平均凈租金每月每平米為163元。但夏春毅認(rèn)為，金融環(huán)境改善有助推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)中長(zhǎng)期的租賃需求。