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    6月起，成都寫字樓不能再自封等級

　　將寫字樓分為3個等級：超甲級、甲級、乙級。

　　寫字樓的分級依據(jù)地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件要求、服務(wù)要求五大指標(biāo)。

　　商務(wù)寫字樓的“甲級”或者“乙級”標(biāo)簽，與租金直接掛鉤。

　　成都主城區(qū)現(xiàn)有近50個商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，最貴的租金已經(jīng)達(dá)到了180元/平方米。

　　昨日，成都市商務(wù)局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布中國首個商務(wù)寫字樓等級規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)——《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分》。該標(biāo)準(zhǔn)將于6月1日生效，把寫字樓劃分為超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓，等級劃分的考慮因素不僅有地理位置、公交路線、停車位數(shù)量，甚至還有世界五百強(qiáng)落戶的多少。

　　據(jù)悉，成都主城區(qū)現(xiàn)有近50個商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，等級標(biāo)簽直接與租金掛鉤，成都最貴的商務(wù)寫字樓租金已經(jīng)達(dá)到了180元/平方米/月，而一般的甲級寫字樓約120元/平方米/月。

　　下月生效：國內(nèi)首個地方標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)成都市商務(wù)局副局長王建中介紹，隨著成都服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，作為服務(wù)業(yè)發(fā)展重要空間載體的商務(wù)寫字樓增長迅速。一些開發(fā)商隨意打出“甲級”、“超甲級”、“頂級”等招牌對外招商和銷售，名稱不一，硬件配置、軟件服務(wù)等方面存在差異，影響了成都市商務(wù)寫字樓行業(yè)的整體品牌形象。

　　“以地方標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布等級規(guī)范的，成都市在全國尚屬首例。”王建中說，國家目前尚未制定全國統(tǒng)一的商務(wù)寫字樓等級規(guī)范《標(biāo)準(zhǔn)》，此次出臺的《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分》彌補(bǔ)了國內(nèi)空白。成都標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，相關(guān)部門還將擬定與之配套的商務(wù)寫字樓等級認(rèn)定管理辦法。

　　想當(dāng)超甲：50%企業(yè)要有名氣

　　依據(jù)地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件要求、服務(wù)要求五大指標(biāo)，該標(biāo)準(zhǔn)把寫字樓分為3個等級，從高到低依次為超甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。

　　據(jù)王建中介紹，客戶品質(zhì)是區(qū)分商務(wù)寫字樓長期市場表現(xiàn)的重要因素。其中，超甲級寫字樓中入駐的世界500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)以及行業(yè)知名企業(yè)數(shù)量比例不少于50%，或者其使用面積不少于50%。甲級寫字樓中入駐的世界500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)以及行業(yè)知名企業(yè)數(shù)量比例

　　不少于30%，或者其使用面積不少于50%。乙級寫字樓中入駐的可為國內(nèi)的初創(chuàng)型、中小企業(yè)。

　　來自四川省商務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示：截至今年1季度，四川引進(jìn)境外世界500強(qiáng)累計達(dá)到177家。

　　高達(dá)180元：寫字樓租金微漲

　　商務(wù)寫字樓的“甲級”或者“乙級”的標(biāo)簽，與租金直接掛鉤。據(jù)悉，成都主城區(qū)現(xiàn)有近50個商務(wù)寫字樓項(xiàng)目，目前最貴的商務(wù)寫字樓租金叫價高達(dá)180元/平方米/月，而比較普通甲級寫字樓也要120元/平方米/月，乙級寫字樓平均租金90元/平方米/月。甲級寫字樓的物管費(fèi)每平方米18元左右，乙級寫字樓物管費(fèi)每平方米10元左右，這在西部城市中算是比較領(lǐng)先的。

　　“市場進(jìn)入租賃旺季，租金微漲。”據(jù)高力國際相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年1季度對成都甲級寫字樓的調(diào)查顯示，成都甲級寫字樓市場存量已達(dá)到537689平方米，自去年第四季度平均租金達(dá)歷史高位后，本季度租金水平微漲0.74%，為142.86元/平方米/月。預(yù)期今年2季度的整體租金增速將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　片區(qū)分布上，人民南路沿線的甲級寫字樓，因坐擁地鐵一號線和成熟商務(wù)配套，在高端寫字樓市場中具備強(qiáng)大競爭力，目前已長期接近滿租狀態(tài)；東大街區(qū)域的平均租金呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長，環(huán)比上漲3.23%，至160元/平方米/月。

　　超甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

　　地理位置：交通便利，在300m以內(nèi)有超過3條以上的公交線路站點(diǎn)，靠近軌道交通進(jìn)出口。周邊綜合配套設(shè)施與服務(wù)完善，如公寓、商住、星級酒店、休閑娛樂及購物中心等。

　　業(yè)權(quán)狀態(tài)：業(yè)權(quán)應(yīng)為單一業(yè)權(quán)，只租不售。

　　客戶品質(zhì)：建成后1～2年內(nèi)，世界500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)以及行業(yè)知名企業(yè)數(shù)量比例不少于50%，或者其使用面積不少于50%；投入使用的建筑面積不低于70%。

　　硬件要求：配置充足的停車位，按寫字樓辦公建筑面積計算，二環(huán)路內(nèi)至少每200㎡配置1個停車位，二環(huán)路外至少每125㎡配置1個停車位，每個停車位建筑面積不少于25㎡。

　　服務(wù)要求：溫度設(shè)置、燈光、聲音等辦公環(huán)境應(yīng)采用節(jié)能減排措施，提供問訊服務(wù)及留言服務(wù)；迎賓服務(wù)；信件報刊收發(fā)、遞送服務(wù)等商務(wù)服務(wù)。