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    城市綜合體在推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)繁榮的同時(shí)，也對(duì)南京城市的商業(yè)格局形成了較大影響。

    2010年11月12日有關(guān)媒體曾經(jīng)報(bào)道過，當(dāng)時(shí)南京的城市綜合體已經(jīng)不下20家，按照當(dāng)時(shí)的發(fā)展速度，有專家預(yù)測(cè)等到2015年時(shí)，南京的城市綜合體將有望達(dá)到30家。然而，從那時(shí)起到現(xiàn)在，還不到兩年的時(shí)間里，南京的綜合體建設(shè)已經(jīng)駛上了前所未有的快車道，達(dá)到了50多家。

    一時(shí)間南京樓市硝煙四起，一場(chǎng)空前激烈的綜合體大戰(zhàn)已經(jīng)在所難免。

    城中之城

    城市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。從上個(gè)世紀(jì)80年代開始，一批城市綜合體開始在北京、上海、廣州、深圳這些國內(nèi)一線城市次第開花。

    南京城市綜合體的興起要比一線城市晚一些，大概十年前開始規(guī)劃建設(shè)的龍江新城市廣場(chǎng)，是南京出現(xiàn)得比較早的城市綜合體的雛形。該項(xiàng)目擁有金潤(rùn)發(fā)大型倉儲(chǔ)超市、上影華納國際影院、百貨精品步行街、餐飲酒吧廣場(chǎng)、數(shù)碼專業(yè)廣場(chǎng)、SOHO樓、高檔住宅區(qū)，迅速成為龍江地區(qū)的繁華中心。

    伴隨著新城市廣場(chǎng)的崛起，開發(fā)商們逐漸意識(shí)到，能夠滿足消費(fèi)者多種需求的一站式的城市綜合體已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

    受此影響，南京開始興起了一撥城市綜合體的開發(fā)熱潮，從城中的水游城到河西的萬達(dá)廣場(chǎng)，從城北的大觀天地MALL到江北的弘陽廣場(chǎng)，越來越多的大型商業(yè)項(xiàng)目落戶南京。

    爆發(fā)性增長(zhǎng)

    2011年以來，南京綜合體的開發(fā)速度更快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了當(dāng)年人們的預(yù)想。來自專業(yè)網(wǎng)站商業(yè)地產(chǎn)頻道的最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前，南京樓市在售以及正在建設(shè)中的城市綜合體已經(jīng)超過了50家，其中河西板塊占了大頭，達(dá)到了16家之多，城中作為傳統(tǒng)的商業(yè)中心實(shí)力也不容小覷，共有9家，其次是江寧板塊，也有8家之多，儼然呈現(xiàn)出后發(fā)制人之勢(shì)。另外，城東、城南分別有5家和4家城市綜合體，江北板塊目前也有3家。

    除了這些在售或在建中的城市綜合體項(xiàng)目外，還有不少城市綜合體已經(jīng)在規(guī)劃中。以江北為例，今年4月27日，有6個(gè)項(xiàng)目與浦口新城正式簽約，總投資200億元，其中就包括了紅星美凱龍城市綜合體和京基城市綜合體。

    據(jù)介紹，深圳房企京基地產(chǎn)將在浦口新城規(guī)劃建設(shè)集商務(wù)辦公，高檔寫字樓、星級(jí)酒店、大型購物中心為一體的大型城市綜合體，總建筑面積將達(dá)到83萬平方米，初步規(guī)劃主體建筑高度400至500米，建成后將成為浦口新城的新地標(biāo)。

    另一城市綜合體項(xiàng)目投資方紅星美凱龍發(fā)展中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，將在長(zhǎng)江隧道緯七路隧道口建一座涵蓋辦公、商業(yè)街、大型購物中心等多種業(yè)態(tài)的大型Shopping Mall，總建筑面積達(dá)到40萬平方米，未來將與東方萬匯城共同提振浦口新城的商業(yè)格局與氛圍。

    特色化之路

    越來越多的城市綜合體落戶南京，在為周邊居民的生活帶來便利、推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)繁榮的同時(shí)，也會(huì)對(duì)城市的商業(yè)格局造成影響。

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來的幾年內(nèi)，南京幾乎每個(gè)區(qū)縣都會(huì)形成這樣一個(gè)以城市綜合體為中心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，能彌補(bǔ)過去南京商業(yè)過于集中、功能不足等問題。

    但是南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君認(rèn)為，表面上看南京城市綜合體的開發(fā)一片繁榮，但其實(shí)真正意義上的城市綜合體首先至少要具備商業(yè)、公寓、酒店、寫字樓等四個(gè)或以上的功能疊加，同時(shí)位置也很重要，要么處于老城的中心區(qū)，要么是新城區(qū)的中心位置，另外也要看項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局是否合理、開發(fā)企業(yè)實(shí)力是否足夠的強(qiáng)大，以及是否擁有一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈和戰(zhàn)略規(guī)劃等等，“能滿足這些條件的，也就十來家吧。”張君還指出，城市綜合體要注重錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，不能每個(gè)城市綜合體都建得差不多。

    值得一提的是，目前南京城市綜合體的建設(shè)者們已經(jīng)開始意識(shí)到這個(gè)問題，一批特色城市綜合體正在崛起。以競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的河西板塊為例，總建筑面積達(dá)到600萬平方米的南京海峽城，包含展示中心、云計(jì)算技術(shù)中心、創(chuàng)智辦公及高科技產(chǎn)業(yè)園4大板塊，建成后將集聚十萬人辦公、十萬人居住、十萬人旅游消費(fèi)，成為南京市又一個(gè)充滿動(dòng)感和活力的現(xiàn)代化新城。

    而位于江寧核心的南京江寧萬達(dá)廣場(chǎng)，是萬達(dá)集團(tuán)首座旗艦級(jí)城市綜合體，包含頂級(jí)購物中心、超五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、城市商業(yè)街、中心豪宅、精裝小戶型在內(nèi)的六大頂級(jí)業(yè)態(tài)，從物業(yè)層次、品質(zhì)上參照同步紐約、巴黎等國際大都會(huì)的名流生活標(biāo)準(zhǔn)，將成為震撼南京的未來之城。