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    鄧浩志認(rèn)為，開發(fā)商要做誠實綜合體，必須要對自己的資金實力、多元化融資能力、資源整合能力、后期的運(yùn)營能力等方面有一個系統(tǒng)性深入性的思考，否則非但勞民傷財，也會出現(xiàn)血本無歸的局面。

    根據(jù)嘉億引領(lǐng)多年的經(jīng)驗，建議國內(nèi)開發(fā)商在決定開發(fā)綜合體項目之前，要慎重評估進(jìn)入城市的發(fā)展階段、項目位置、自身的資金實力及企業(yè)的長期發(fā)展目標(biāo)，不要盲從，在開發(fā)分期中，要細(xì)致考慮，不要寄希望于一次性開發(fā)完畢，畢竟北京的國貿(mào)中心也經(jīng)歷10年的開發(fā)周期，要不斷升級自己的后期產(chǎn)品。

    贊

    綠地集團(tuán)廣東房地產(chǎn)事業(yè)部營銷總監(jiān)沈淼：
    廣州城市綜合體容量遠(yuǎn)沒有到極限

    在我個人看來，近一年多廣州涌現(xiàn)多個城市綜合體，與限購沒有必然的聯(lián)系，我認(rèn)為是城市發(fā)展的必然發(fā)展規(guī)律，當(dāng)城市GDP達(dá)到一定量時，必然會促使綜合體的產(chǎn)生。

    目前，廣州城市綜合體的容量遠(yuǎn)沒有達(dá)到極限，甚至可以說還有很遠(yuǎn)的距離。從廣州的城市發(fā)展及經(jīng)濟(jì)容量來看，城市綜合體數(shù)量與北京、上海比，還是比較少的。

    就白云區(qū)而言，到目前為止還沒有一個集中的商圈。白云新城作為整個白云區(qū)的中心區(qū)，未來綜合體的承載很強(qiáng)。雖然目前白云區(qū)已經(jīng)有了萬達(dá)廣場和5號停機(jī)坪，但白云區(qū)有200萬-300萬人口，周邊高檔社區(qū)云集，這種消費力不是一個萬達(dá)廣場和一個5號停機(jī)坪就能覆蓋完的。

    從未來發(fā)展來看，廣州中心城區(qū)的綜合體會越來越多，城市功能有所疊加，綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品定位都將趨向高端化。

    廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文：
    天河城如果建成豪宅，一年也不能收幾個錢

    城市綜合體從建筑設(shè)計、體量、規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)組合上代表的都是最高級的商業(yè)形態(tài)。內(nèi)在的和諧發(fā)展，價值的再造和共生都將形成強(qiáng)大的洼地效應(yīng)。

    城市綜合體不占地方，一小塊地一年能交2億-5億元的稅，如天河城每年就有15個億的稅收。反過來說，如果把天河城建設(shè)成為住宅，能有多少稅收？即使建高檔豪宅，一年也不能收幾個錢啊？現(xiàn)在做住宅，很悲涼！

    城市綜合體會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升，同樣會帶動整個城市房地產(chǎn)業(yè)的價值提升，必將成為拉動城市空間價值延續(xù)最大化的引擎。

    彈

    家和地產(chǎn)副總裁張建勛：
    限購后另類商業(yè)的畸形發(fā)展

    城市綜合體的概念近幾年由西方引入國內(nèi)，尤其是住宅限購之后，房企更是大規(guī)模興建綜合體。但是在城市綜合體引進(jìn)國內(nèi)后，卻變了味。從某種意義上來說，內(nèi)地很多綜合體可以說是“限購后另類商業(yè)的畸形發(fā)展”。

    從西方國家來看，城市綜合體往往位于城市最核心的位置，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，人口密度也非常高。而國內(nèi)的多個城市的綜合體所在地不僅遠(yuǎn)離市中心，交通也不是那么便利，單從這方面來說，與西方就相差甚遠(yuǎn)。建城市綜合體要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度。地方政府謹(jǐn)慎推綜合體地塊，房企謹(jǐn)慎拿地，投資客也不要盲目涌向綜合體市場投資。

    地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志：
    自詡小型綜合體或被淘汰

    不少城市綜合體也就是商住混合，所以在規(guī)劃上擁有較為完善的配套優(yōu)勢，同時體量也比較大，有著一定規(guī)模優(yōu)勢。從今年崛起的城市綜合體來看，多為有實力的大開發(fā)商開發(fā)，具有品牌優(yōu)勢。這對目前一些商住結(jié)合的自詡為綜合體的小型項目，將會有一定的沖擊，或?qū)⒚媾R空置或被淘汰的局面。