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    5月，一線城市寫字樓租金走勢分化明顯。

    中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓租金繼續(xù)領(lǐng)漲，廣州寫字樓租金也微漲，而上海、深圳寫字樓租金則連續(xù)回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、廣州租金環(huán)比上漲1.30%、1.25%，上海、深圳環(huán)比分別下跌3.42%、1.39%，而成都、杭州、重慶則基本持平。與去年底租金水平相比，除深圳出現(xiàn)明顯回落外，其余城市均持平或上漲，其中北京表現(xiàn)尤為突出，漲幅達(dá)19.43%.

　　與此同時，寫字樓空置率普降。深圳降幅最大，今年以來空置率首次低于7%，受此影響，未來租金有望企穩(wěn)。而北京由于租賃需求旺盛，今年以來租金上漲顯著，空置率亦一路下行，目前空置率僅為3.47%，租金仍有上漲潛力。

　　在銷售市場方面，5月，北、上、廣、深四大城市寫字樓銷售全面回暖，四大城市寫字樓總計成交49.12萬平方米，環(huán)比增長50%，同比基本持平。不過，供應(yīng)面積則大幅減少，總計供應(yīng)31.74萬平方米，環(huán)比減少37%.

　　中原地產(chǎn)表示，在銷售回暖而供應(yīng)下滑的情況下，5月寫字樓市場再次出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，主要原因是寫字樓的定價日趨合理，刺激了部分投資者和自用客戶的入市。

　　根據(jù)中原二手寫字樓價格監(jiān)測系統(tǒng)顯示，各大城市寫字樓價格走勢繼續(xù)呈現(xiàn)分化。5月深圳甲級寫字樓價格環(huán)比下跌1.38%，跌幅與上月相比大幅收窄，目前價格從高位已滑落12%，由于價格下調(diào)、租金平穩(wěn)，目前深圳甲級寫字樓的回報率已上升至4.81%，未來價格繼續(xù)下降的空間有限。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計，近期公布的中國四五月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)差強(qiáng)人意，經(jīng)濟(jì)探底進(jìn)一步明確，因“穩(wěn)增長”將成為未來一段時間政府的工作重點(diǎn)，預(yù)計二季度經(jīng)濟(jì)見底的概率極大，經(jīng)濟(jì)探底回升后寫字樓租售需求或?qū)⒅匦禄钴S。