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    近期，廣州、深圳等地的二手寫字樓交投都相當(dāng)活躍，以深圳為例，5月份深圳寫字樓市場(chǎng)以價(jià)換量，價(jià)格穩(wěn)定，成交量環(huán)比上漲更達(dá)到了5成。那么，近期東莞二手寫字樓的情況如何，是否如同二手住宅市場(chǎng)那般活躍呢？

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，近期二手寫字樓市場(chǎng)確實(shí)比較活躍，成交量和成交價(jià)格均有小幅增長(zhǎng)，買家主要以投資客戶為主，特別是中小投資者。在目前東莞市場(chǎng)需求量大而優(yōu)質(zhì)盤源又缺貨的市況下，成交價(jià)格或會(huì)持續(xù)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。

    成交量?jī)r(jià)皆有小幅增長(zhǎng)

    對(duì)于近期東莞二手寫字樓的交投情況，德融置業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)聶明開表示，5月份東莞二手寫字樓成交量有小幅增長(zhǎng)，成交價(jià)格方面同比升幅不大，環(huán)比上漲10%。熱銷區(qū)域主要集中在南城行政片區(qū)。因?yàn)槟铣菂^(qū)作為東莞CBD，是目前東莞甲級(jí)寫字樓最集中、配套最完善的商務(wù)區(qū)。

    合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明認(rèn)為，東莞二手寫字樓市場(chǎng)潛在需求量一向都比較大，原因在于在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下不少投資者都在尋找穩(wěn)健的投資渠道。不過(guò)，目前二手市場(chǎng)上放售的優(yōu)質(zhì)盤源有限，也制約了東莞二手寫字樓成交放大。

    熱銷區(qū)域集中在鴻福路以及東莞大道附近 

    金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平表示，上月東莞二手樓市量?jī)r(jià)齊升，二手商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也開始受到熱捧，寫字樓成交量無(wú)論同比還是環(huán)比均有升幅，成交均價(jià)則為9773元/平方米。熱銷區(qū)域包括華凱大廈、豐碩廣場(chǎng)和第一國(guó)際等。

    合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明告訴記者，目前，市場(chǎng)關(guān)注度主要集中在鴻福路以及東莞大道第一國(guó)際附近區(qū)域，投資者看中的主要是區(qū)內(nèi)商務(wù)發(fā)展已有一段基礎(chǔ)，投資這些相對(duì)成熟的區(qū)域內(nèi)的寫字樓，在一定程度上可借此盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

    從近一年多來(lái)二手寫字樓市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，如第一國(guó)際等市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的寫字樓物業(yè)，二手售價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)需求量大但優(yōu)質(zhì)放盤缺貨的市況下，這一價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)有望延續(xù)�，F(xiàn)時(shí)，若二手寫字樓一有筍盤放售，馬上會(huì)吸引不少投資者關(guān)注。

    買家以中小投資者居多

    對(duì)于近期東莞二手寫字樓的買家類型，聶明開表示，目前購(gòu)買二手寫字樓的主要以投資客居多，原因是租客需求量增加，寫字樓的出租率高，租金也隨著上漲，而且目前東莞的二手寫字樓出售單價(jià)比一手在售的寫字樓還是有更高的性價(jià)比，有一定的升值空間。

    對(duì)于用來(lái)投資的二手寫字樓買家，他建議可以從兩方面考察物業(yè)的情況。第一，地段和品質(zhì)，如南城行政中心區(qū)寫字樓區(qū)位的價(jià)值無(wú)疑是最有潛力的；第二，樓層跟景觀，這是衡量寫字樓價(jià)值的要素之一。

    梁燕明也表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，目前關(guān)注二手寫字樓的潛在買家當(dāng)中，以中小投資者居多，主要在于他們手中有一筆閑置的資金。

    在寫字樓受關(guān)注的同時(shí)，商鋪也是不少投資者關(guān)注的重點(diǎn)物業(yè)類型，尤其是位于城區(qū)的小面積臨街旺鋪，由于面積較小而令入市門檻相對(duì)較低，也吸引了不少有意投資商鋪的中小型投資者關(guān)注。有意投資寫字樓的人士，最好先到心儀物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)了解周邊業(yè)態(tài)、發(fā)展現(xiàn)狀等情況，也需要留意物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰。