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    馬先生年齡：61歲，職業(yè)：退休人員，擁有物業(yè)：兩套商鋪，買鋪心得：投資有升值潛力的商鋪。

    常聽(tīng)人說(shuō)，一鋪在手，全家不愁。2011年4月馬先生買下高行沃爾瑪附近的一套二層沿街商鋪，當(dāng)時(shí)租金5500元/月，如今一年多，租金漲到8500元/月。

    去年馬先生剛退休，手頭小有積蓄。 2011年元旦時(shí)參加了一次老戰(zhàn)友聚會(huì)，聽(tīng)老班長(zhǎng)談起投資經(jīng)，他從2000年開(kāi)始買商鋪，現(xiàn)在商鋪售價(jià)上升，租金收入也頗豐。馬先生也萌生了投資商鋪、死錢變活錢的想法。

    馬先生家家住在浦東，據(jù)其所知，浦東商鋪較為稀缺，很難買到好的商鋪。有一次，他去高行看一個(gè)朋友，朋友說(shuō)當(dāng)?shù)氐奈譅柆敿磳㈤_(kāi)業(yè)，他就留了個(gè)心眼。經(jīng)驗(yàn)表明，如果沃爾瑪建成，一定會(huì)帶動(dòng)周邊人氣，高行商鋪肯定有投資潛力。

    其就咨詢了沃爾瑪超市周邊的某房產(chǎn)中介，了解了當(dāng)?shù)囟�手商鋪的租金、位置以及售價(jià)等情況。那時(shí)正好過(guò)春節(jié)，掛牌的二手商鋪很少，符合他要求的沃爾瑪附近的商鋪更沒(méi)有。

    2011年4月初，房產(chǎn)中介給馬先生打電話說(shuō)有套新行路的二層商鋪在售，掛牌價(jià)260萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)該商鋪附近的沃爾瑪已經(jīng)開(kāi)張，那里的人氣比以前旺多了。他馬上去現(xiàn)場(chǎng)看在售商鋪，了解到這間商鋪是帶租約出售，122平方米，租金5500元/月，5月租約到期。其對(duì)地段比較滿意，就是覺(jué)得租金有點(diǎn)低。后來(lái)一想，沃爾瑪一開(kāi)，周邊人氣越來(lái)越旺，這套商鋪也肯定如此。

    就這樣，馬先生果斷買下了這套新行路商鋪，業(yè)主讓價(jià)10萬(wàn)元，稅費(fèi)40萬(wàn)元，含稅總價(jià)290萬(wàn)元到手。

    沒(méi)想到過(guò)了一年后，租金漲這么快。去年5月租約到期，做服裝店的租客要回老家，沒(méi)有續(xù)約。馬先生把商鋪掛牌出租，一個(gè)做足浴生意的租客，以每月7000元的價(jià)格租下商鋪。今年，他的生意做得不錯(cuò)，打算續(xù)約。租金漲到每月8500元，他也接受了。

    有了一次成功的投資經(jīng)驗(yàn)后，馬先生對(duì)商鋪投資越加看好。今年，他又在南匯大學(xué)城買了一個(gè)小面積商鋪。馬先生覺(jué)得，商鋪的地段、人氣，再加上業(yè)主對(duì)行情的了解，是商鋪經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵。