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    住宅市場(chǎng)走出強(qiáng)勢(shì)的背景下，上海商業(yè)地產(chǎn)的投資信心也在6月逐步走強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是商鋪還是寫字樓均在6月最后一周走出翹尾行情。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，包括降息、土地市場(chǎng)商業(yè)用地拍出高溢價(jià)等多方面原因是促使這一情況的出現(xiàn)，但供應(yīng)萎縮或使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上升勢(shì)頭受阻。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月最后一周（2012.6.25-7.1）上海商鋪共計(jì)成交183套，環(huán)比上升了近5成，為二季度單周最高水平；而成交面積達(dá)到3.16萬(wàn)平方米，環(huán)比前周翻番。在最后一周的帶動(dòng)下，6月整體商鋪成交也出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，成交面積環(huán)比上漲逾1成。

    對(duì)此，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅認(rèn)為，隨著住宅擠出效應(yīng)有限性的逐步凸顯及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)低迷，2012年3月以后商鋪月成交量持續(xù)低位震蕩。不過(guò)近期一系列利好消息的出現(xiàn)，包括央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，及上海萬(wàn)卓以435.5%的高溢價(jià)率競(jìng)得嘉定新城商業(yè)地塊，均對(duì)投資市場(chǎng)有所刺激，使得市場(chǎng)重拾商業(yè)地產(chǎn)投資的信心。他預(yù)計(jì)：6月商鋪成交的上漲態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。

    如果說(shuō)商鋪的情況還顯平穩(wěn)的話，寫字樓市場(chǎng)的“翹尾”行情更加明顯。上周上海寫字樓共計(jì)成交646套、51322平方米，環(huán)比前周分別大漲92.8%和133%，其中成交套數(shù)創(chuàng)下了近58周新高。而6月的寫字樓整體市場(chǎng)也呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的狀態(tài)，成交套數(shù)比上周增加三成，成交均價(jià)也上漲了19%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這主要得益于普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊和陸家嘴濱江板塊高均價(jià)寫字樓成交較多的拉動(dòng)。

    不過(guò)，供應(yīng)不足或成為商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)走熱的主要阻力，6月上海新批準(zhǔn)可售寫字樓項(xiàng)目有5個(gè)，而實(shí)際開盤的商鋪僅有2個(gè)。錢寧羅就指出，之前商業(yè)地產(chǎn)成交低迷與新增供應(yīng)量持續(xù)走低也有很大的聯(lián)系，而在為數(shù)不多的新增供應(yīng)量中，優(yōu)質(zhì)及綜合類商業(yè)本就較少，無(wú)法顯著推高成交量。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍也表示，本月商業(yè)市場(chǎng)走高主要依托近月來(lái)辦公物業(yè)買賣市場(chǎng)的熱點(diǎn)項(xiàng)目——卓越世紀(jì)中心的繼續(xù)熱銷。在市場(chǎng)新增供應(yīng)稀缺、住宅投資受限的背景下，此項(xiàng)目憑借小戶型低總價(jià)優(yōu)勢(shì)得到很多中小投資者的青睞。但從另一方面來(lái)說(shuō)，全市仍然缺乏此類熱點(diǎn)項(xiàng)目的支撐，市場(chǎng)成交量的回升仍顯乏力，整體呈現(xiàn)不溫不火的局面。