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    住宅市場(chǎng)持續(xù)政策調(diào)控，商業(yè)市場(chǎng)卻逆市走強(qiáng)。有媒體從第一太平戴維斯獲悉，2012年上半年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)近35.6萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓交付使用，甲級(jí)寫字樓凈吸納量約為16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約16.5%。

    第一太平戴維斯市場(chǎng)研究及開發(fā)助理董事呂曉艷表示，預(yù)計(jì)下半年廣州多個(gè)超高層項(xiàng)目交付，大量新增供應(yīng)致使租金面臨下行壓力，或向下調(diào)整。

    2012年上半年，廣州市場(chǎng)上約35.6萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓交付使用，其中可租賃面積約為21.5萬(wàn)平方米，集中于廣州CBD區(qū)域珠江新城；其中新增可租賃甲級(jí)寫字樓面積約為21.5萬(wàn)平方米，全部都來自珠江新城；由于預(yù)租良好，使其供應(yīng)壓力有所緩解，但空置率比去年年底上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，至10.8%。

    租金方面，2012年上半年甲級(jí)寫字樓租金同比上升5.4%，至151.3元每平方米每月；其中，2012年第一季度，甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上漲了1.9%，至第二季度，平均租金環(huán)比輕微下滑了0.1%。

    呂曉艷表示，下半年新增供應(yīng)不可避免將推高市場(chǎng)空置率，租賃方有較大的議價(jià)空間，預(yù)計(jì)下半年租金水平相比上半年持平或?qū)⑾蛳挛⒄{(diào)。

    但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，至2012年底，預(yù)計(jì)廣州空置率將攀升至15%~20%的區(qū)間，而租金漲幅將維持在5%以內(nèi)。

    第一太平戴維斯南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄認(rèn)為，目前外國(guó)經(jīng)濟(jì)問題和動(dòng)蕩對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，部分依賴國(guó)外需求的企業(yè)以及外資企業(yè)的寫字樓需求或迫于經(jīng)營(yíng)壓力而有所抑制。同時(shí)，前兩年政府采取了從緊的金融政策，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的需求受到影響。

    他指出，大量的新增供應(yīng)將在短期內(nèi)導(dǎo)致區(qū)域空置率上升，租金面臨下行壓力。