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    在鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場上，寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的重頭戲，在中原經(jīng)濟區(qū)建設和住宅限購的雙重利好之下迎來了高速發(fā)展時代，但同時鄭州寫字樓市場也存在著供需失衡等問題。限購政策下，寫字樓投資受政策影響較小，有很大的成長空間，未來經(jīng)過行業(yè)整合之后，有望迸發(fā)出更大的活力。

    業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)的這些轉(zhuǎn)變是市場驅(qū)動下的一種正常的合理的轉(zhuǎn)變，有益于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。只有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商科學規(guī)劃，合理定位，投資者抱著投資而不是投機的心態(tài)，這樣的發(fā)展才更為持久，才是一種可持續(xù)的發(fā)展。

    寫字樓市場崛起 機遇挑戰(zhàn)并存

    在住宅市場面臨拐點時，鄭州的寫字樓市場正在實現(xiàn)跨越式發(fā)展。在經(jīng)歷過去數(shù)年的開發(fā)期后，今年鄭州市將有近200萬平方米的新增寫字樓項目集中入市，為過去幾年供應量的總和。單年增量與增幅都創(chuàng)下了鄭州寫字樓市場的歷史新高。有業(yè)內(nèi)人士稱，2012年既是鄭州寫字樓市場的驗收年，又是名副其實寫字樓推盤年。

    “二季度可以看成是下半年行情的預演，下半年寫字樓推盤將洶涌而至。”精工地產(chǎn)董事長梁耀華分析認為，今年鄭州寫字樓供應量和銷售量相對前幾年都出現(xiàn)了較大幅度的增長，但真正出現(xiàn)供應“井噴”的時候應該是在今年下半年。

    目前，寫字樓的供應量很大，中端寫字樓競爭白熱化，而能夠承載大型企業(yè)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)寫字樓卻供不應求。據(jù)悉，像千璽廣場、升龍廣場、美盛中心、綠地之窗、上上國際中心之類的優(yōu)質(zhì)寫字樓較少，所占市場比例僅百分之十左右。

    上上置業(yè)有限公司總經(jīng)理孫梓嘉表示，就鄭州地區(qū)的寫字樓來看，具有一流硬件設施，而同時也具備國際化的物業(yè)管理水平的產(chǎn)品并不多。因為商務寫字樓實質(zhì)上在功能上的要求相對是比較高的，而鄭州市場上的寫字樓在功能上相對比較單一，所以價格的差異很大一方面就來自地理上的優(yōu)勢。就鄭東新區(qū)CBD商圈而言，大多數(shù)寫字樓毗鄰而居，價位略有差異而拉不開距離。

    “寫字樓是個技術(shù)含量較高的地產(chǎn)項目，現(xiàn)在一些開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品是5A級標準，實際上根本達不到，一般都是偽高端產(chǎn)品。”孫梓嘉說，“鄭州真正的高檔次產(chǎn)品供應不足，比起一二線城市，鄭州寫字樓項目配套及項目周邊配套差距較大，因此真正意義上的純商務高端寫字樓供應不足！”

    未來競爭與機遇并存

    隨著新增供應的持續(xù)增加，未來鄭州寫字樓市場將會進入一個機遇與競爭并存的時期。

    在中原經(jīng)濟區(qū)建設上升為國家戰(zhàn)略的大背景下，鄭州都市區(qū)建設迎來了最好的發(fā)展機遇，眾多國際500強企業(yè)、國內(nèi)500強企業(yè)和省內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)紛紛將發(fā)展的腳步邁入鄭州，對優(yōu)質(zhì)辦公平臺的需求大增。從河南省的經(jīng)濟總量以及鄭州市在河南省的首位度來看，鄭州目前寫字樓的發(fā)展還遠遠不夠，寫字樓市場正面臨著前所未有的發(fā)展機遇。

    同時，寫字樓市場也存在著各種問題，最大的問題應該是供應量壓力。隨著客運新東站區(qū)域、經(jīng)開區(qū)、二七新區(qū)等區(qū)域的高端寫字樓相繼入市，將會給鄭州市的高端寫字樓市場帶來更多的新增供應，而未來消費者和投資者將會越來越理性，在競爭加劇的條件下，一些寫字樓項目將遭遇前所未有的市場壓力。