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　　廣州高力國際的最新市場研究報告顯示，2012年第三季度，廣州市甲級寫字樓有約26.7萬平方米甲級寫字樓新增入市，其中，天河區(qū)再次迎來供應(yīng)放量高峰，業(yè)主招租壓力加大，租金轉(zhuǎn)入下行，環(huán)比下降2.3%至157.6元/平方米/月。但同時，廣州甲級寫字樓投資市場則延續(xù)上一季的活躍狀態(tài)，市場售價繼續(xù)呈上升態(tài)勢。

　　據(jù)了解，2012年第三季度，廣州寫字樓市場共迎來三個甲級新增項目，包括位于珠江新城的恒大中心和保利V座，以及位于海珠區(qū)琶洲的南豐匯，新增供應(yīng)體量達266627平方米，約占整體庫存的9.5%。值得注意的是，南豐匯為海珠區(qū)琶洲的第三個甲級寫字樓項目，其竣工入市提供51748平方米的新增辦公面積。高力國際研究顯示，受新增供應(yīng)拉動，本季度甲級寫字樓整體空置率環(huán)比上升1.6%至22.2%，市場需求主要來自金融保險、IT/通信、醫(yī)藥、消費品等行業(yè)。

　　由于大體量新增供應(yīng)帶來的業(yè)主招租壓力，市場轉(zhuǎn)入租戶主導(dǎo)階段，租戶在租賃項目選擇及租金談判上均占優(yōu)勢地位，甲級寫字樓市場平均租金水平開始轉(zhuǎn)入下行，其中，租金明顯下跌區(qū)域主要集中在珠江新城。多個近期新增項目在租金報價上較上季度有2~3%的下調(diào)，并對世界500強等優(yōu)質(zhì)租戶提供更大的租金優(yōu)惠或延長免租期等。

　　高力國際報告還指出，盡管有“自7月1日起廣州寫字樓(辦公用房)的土地增值稅預(yù)征率將由2%調(diào)整為3%”這一稅率上調(diào)政策的不利影響，第三季度廣州甲級寫字樓銷售市場保持活躍，在售項目如富力盈凱廣場、邦華環(huán)球廣場等均有大面積整層銷售成交。旺盛的投資市場需求帶動售價的進一步上揚，使得該季度廣州甲級寫字樓整體平均售價較上季度上漲約1.61%，為32586元/平方米。