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    昨日，國際知名地產(chǎn)顧問機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的武漢第三季度市場報告顯示，今年前三季度，武漢寫字樓平均租金達到每平方米每月75.7元，較二季度上漲4%，同比去年上漲25.2%。武漢也成為國內(nèi)繼北京之后，租金增長速度最快的城市。

    高端寫字樓供應(yīng)不足
    較難滿足企業(yè)需求

    在武漢永清街一個高端寫字樓大廳里，銘牌上都是百勝餐飲、華為、拜耳醫(yī)藥、交通銀行、法航等國內(nèi)外知名企業(yè)的名字。這個頂級寫字樓將武漢寫字樓租金拉升到150元/平方米·月，而且出租率已經(jīng)超過了80%；在建設(shè)大道一個甲級寫字樓，很多公司在排隊等待進駐，過去半年租金同比漲幅超過10%。

    仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰介紹，武漢辦公樓市場的租賃需求仍以跨國企業(yè)新設(shè)分公司和國內(nèi)企業(yè)升級辦公空間為主。持續(xù)強勁的需求推高租金，甲級寫字樓租金在第三季度環(huán)比上漲3.7%，乙級寫字樓租金本季度較去年同期上漲4.3%。今年第四季度，武漢將會有4個新的寫字樓項目竣工，共計將為市場帶來21.5萬平方米的寫字樓面積。

    李杰表示，經(jīng)濟增長放緩對武漢寫字樓市場影響有限，盡管預(yù)計未來12個月租金增長會減緩，但武漢甲級寫字樓目前只有7棟，明年新增供應(yīng)也不多；而跨國企業(yè)在武漢持續(xù)擴張，將會刺激甲級寫字樓租金繼續(xù)大幅增長。

    租金增長速度全國第二 僅次北京

    數(shù)據(jù)顯示，目前武漢是除北京以外租金增長最快的寫字樓市場。2005年，武漢市甲級寫字樓平均租金在41元/平方米·月，到5年后的2010年，也只漲到了48元/平方米·月。李杰表示，從2010年開始伴隨著商業(yè)地產(chǎn)火爆、跨國企業(yè)和沿海企業(yè)進駐武漢速度加快，武漢甲級寫字樓市場開始走旺，僅有的幾個甲級寫字樓項目長期供不應(yīng)求。甲級寫字樓租金連續(xù)8個季度上漲，目前已經(jīng)達到75.7元/平方米·月。不過，與其他商業(yè)地產(chǎn)1.5線城市如成都等相比，這個價格并不高。

    武昌寫字樓空置率略高

    從武漢三鎮(zhèn)看，漢口屬于傳統(tǒng)商業(yè)重鎮(zhèn)，目前寫字樓供應(yīng)量95.3萬平方米，武昌52.98萬平方米；漢口甲級寫字樓平均租金達到85.7元/平方米·月，武昌為67.8元/平方米·月。從需求看，武昌今明兩年寫字樓供應(yīng)量猛增，相對于漢口，其寫字樓需求略低，導(dǎo)致其空置率略高。數(shù)據(jù)顯示，全市寫字樓空置率為14.7%，漢口10.1%。武昌達到30.1%。不過，隨著武昌各個商務(wù)區(qū)建設(shè)的完善，寫字樓的需求也會日漸增長，武昌甲級寫字樓的空置率會逐步下降。