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    由于成交稅費相對較少，深圳一手寫字樓備受市場青睞，開發(fā)商紛紛加速推盤。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來半年，深圳一手寫字樓供需兩旺，成交量將維持高位。

    近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，在取得良好的銷售業(yè)績后，花樣年福年廣場趁勢加推，沉寂了多時的英龍商務(wù)大廈也打出了銷售廣告，君子廣場啟動了登記認(rèn)籌活動。此外，位于福田竹子林的農(nóng)科商務(wù)辦公樓于9月7日取得預(yù)售許可證，到目前為止，86套辦公物業(yè)已售出82套，去化率為95%。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，上半年僅有4個辦公物業(yè)入市，下半年則增至12個。自從二手寫字樓的過戶需要按評估價計稅政策出臺，一手寫字樓推盤速度明顯加快：9月、10月取得預(yù)售許可證的項目就有4個，第四季度還有4個項目入市。

    “根據(jù)目前開發(fā)商推盤的節(jié)奏，相信在第四季度剩余的時間，以及明年第一季度之內(nèi)，一手寫字樓的成交量都能保持在近兩年的高位，即月均5000平方米左右。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹說，“存量商業(yè)地產(chǎn)新政實施后，二手寫字樓交易稅費增加，無疑為開發(fā)商創(chuàng)造了銷售契機(jī)。自從住宅限購后，很多投資者將注意力轉(zhuǎn)移到工商鋪市場，但目前已到達(dá)高位的價格，成為他們?nèi)胧械慕O腳石。今年一些位置理想、定價合理的辦公物業(yè)，迅速得到市場認(rèn)同，去化率很高，如深業(yè)泰然大廈、三湘海尚中心以及農(nóng)科商務(wù)辦公樓。從目前的交易情況看，區(qū)域中心內(nèi)4萬元/平方米的辦公物業(yè)比較受歡迎。”

    10月份按評估價過戶政策的實施，使一直以二手房為主導(dǎo)的深圳寫字樓市場局面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，10月，一手寫字樓市場的成交面積達(dá)到20419平方米，環(huán)比增長292%；而二手寫字樓的成交面積僅有4335平方米，環(huán)比大幅下滑94%。