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　　已經(jīng)規(guī)劃、發(fā)展了20年的廣州CBD（中央商務(wù)區(qū)）珠江新城，寫(xiě)字樓空置率一直居高不下，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這里的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率近20%，且同比去年有所增加，比6%左右的安全線指標(biāo)高出不少。然而，珠江新城的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目仍在不斷入市，未來(lái)半年內(nèi)預(yù)計(jì)就將有約66.8萬(wàn)平方米入市。

　　現(xiàn)狀：
　　西塔空置率高達(dá)35% 安全線指標(biāo)僅為6%

　　上班時(shí)間來(lái)到珠江新城，與天河北、體育中心一帶寫(xiě)字樓密集的區(qū)域不同，白領(lǐng)們不會(huì)有寫(xiě)字樓地下停車(chē)場(chǎng)“一位難求”的尷尬。西塔、富力中心、高德置地等寫(xiě)字樓的地下停車(chē)場(chǎng)，在上班時(shí)間都有大量空位。記者近日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，西塔的空余停車(chē)位時(shí)常超過(guò)1000個(gè)。而據(jù)廣州市停車(chē)場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查，西塔地下停車(chē)場(chǎng)目前的實(shí)際使用量?jī)H為1/5左右。CBD寫(xiě)字樓地下停車(chē)場(chǎng)“遇冷”。除了停車(chē)費(fèi)用高之外，不少珠江新城寫(xiě)字樓的物管都坦言，目前寫(xiě)字樓還有不少辦公室未租出去。以珠江新城的“名片”西塔為例，據(jù)今年10月的數(shù)據(jù)顯示，西塔的空置率仍達(dá)35%。

　　從1992年開(kāi)始規(guī)劃，經(jīng)過(guò)20年的規(guī)劃、建設(shè)，目前珠江新城寫(xiě)字樓的總面積已經(jīng)達(dá)到了114萬(wàn)平方米，到今年三季度的甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量則達(dá)到約89.88萬(wàn)平方米。但不管是與全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均空置率相比，還是與北京、上海等國(guó)內(nèi)大城市的CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率相比，珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率一直居高不下。

　　據(jù)第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司今年第三季度的調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，珠江新城目前甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)18.4%，同比去年第三季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。而全市甲級(jí)寫(xiě)字樓三季度的空置率為11.3%，其中越秀區(qū)空置率為5.4%，天河北區(qū)域空置率則為4.9%，都遠(yuǎn)低于珠江新城的空置水平。

　　相比北京的CBD金融中心和上海的CBD陸家嘴5%左右的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率，珠江新城的空置率也要高出好幾倍。據(jù)了解，按照業(yè)內(nèi)慣例，寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率的安全線指標(biāo)在6%左右，空置率超過(guò)20%時(shí)就會(huì)被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　影響：
　　寫(xiě)字樓放低“身段” 本季度降租金2.1%

　　根據(jù)高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司今年第三季度的報(bào)告，由于珠江新城空置率處于較高的水平，且區(qū)域租金徘徊在市場(chǎng)高位，業(yè)主下調(diào)租金的壓力較大。本季度，珠江新城租金環(huán)比下降2.1%，為每平方米每月人民幣170.3元。

　　記者了解到，珠江新城多個(gè)新增的寫(xiě)字樓項(xiàng)目在租金報(bào)價(jià)上較上季度都有了2％~3％的下調(diào)，并對(duì)世界500強(qiáng)等優(yōu)質(zhì)租戶提供更大的租金優(yōu)惠或延長(zhǎng)免租期。

　　年末，珠江新城又將迎來(lái)珠江城等新項(xiàng)目入市，高力國(guó)際等機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)今年四季度珠江新城的整體平均租金還將向下輕微調(diào)整。

　　明年，珠江新城還有“出售型”的富力盈通等寫(xiě)字樓入市，因此，不排除明年珠江新城的租金還會(huì)繼續(xù)往下走。

　　近期：
　　仍有67萬(wàn)平方米 甲級(jí)寫(xiě)字樓入市

　　記者了解到，從今年三季度開(kāi)始到明年上半年，珠江新城將有約67萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，其中包括恒大中心、保利V座、廣州銀行大廈、珠江城等四座位于花城廣場(chǎng)周邊的寫(xiě)字樓。

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，廣州銀行大廈的不少樓層都已經(jīng)有人在辦公，這座甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)基本投入了使用。但根據(jù)廣州銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們總部暫時(shí)還沒(méi)遷入廣州銀行大廈，“預(yù)計(jì)會(huì)在明年上半年”。恒大中心寫(xiě)字樓剛?cè)胧胁痪茫�目前也尚未飽和，�?jù)該中心的一名物管介紹，目前還有20%左右的單元未有公司機(jī)構(gòu)入駐。在花城廣場(chǎng)另一側(cè)的珠江城寫(xiě)字樓，目前也還處于大規(guī)模招租的階段。

　　在珠江新城寫(xiě)字樓空置率遠(yuǎn)超“安全指標(biāo)”的同時(shí)，根據(jù)去年11月天河區(qū)披露的資料顯示，未來(lái)5年，天河區(qū)將加快珠江新城建設(shè)步伐及相關(guān)城中村改造，拓展建設(shè)員村金融商務(wù)區(qū)(廣州國(guó)際金融城)，預(yù)計(jì)未來(lái)五年內(nèi)，珠江新城-員村金融商務(wù)區(qū)將新增甲級(jí)寫(xiě)字樓600萬(wàn)平方米。