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　　4月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示：一季度北京甲級(jí)寫字樓需求明顯放緩，寫字樓租金三年來(lái)首次下滑。公司北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人告訴記者，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，預(yù)計(jì)未來(lái)一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。

　　北京甲級(jí)寫字樓租金下降

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京甲級(jí)寫字樓一季度市場(chǎng)平均租金環(huán)比下降2.0%，至每月每平方米337元，為2009年三季度以來(lái)首次下降。CBD區(qū)域由于其高昂的租金面臨更大的壓力，租金環(huán)比下降3.7%。另外一些沒(méi)有太多租約到期壓力的區(qū)域，租金依然實(shí)現(xiàn)了微弱漲幅。

　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人賀睿珂告訴記者，CBD區(qū)域經(jīng)歷了自2006年以來(lái)第一次凈吸納量為負(fù)值，一些金融和專業(yè)服務(wù)的外資租戶已經(jīng)縮減了租賃面積，而來(lái)自汽車和IT行業(yè)的租賃需求則依然強(qiáng)勁。

　　他說(shuō)，很多公司在2010年市場(chǎng)吸納高峰時(shí)簽訂的租約在2013年面臨到期，而目前市場(chǎng)租金則為三年前的兩倍多，因此很多租戶租約到期時(shí)將面臨更加高昂的租金。鑒于空置率可能上升的壓力，一些業(yè)主在租金條款上更加靈活，以維持或者改善目前的入住率水平。

　　賀睿珂分析說(shuō)，企業(yè)依然看重北京市場(chǎng)的重要性，但鑒于近幾年寫字樓租金的巨大漲幅，一些租戶正在重新評(píng)估辦公空間需求標(biāo)準(zhǔn)。很多寫字樓業(yè)主已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)的這一趨勢(shì)變得更加謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)未來(lái)一兩個(gè)季度租賃需求依然疲軟，租金繼續(xù)下滑的可能性較大。

　　整體來(lái)看，一季度北京市場(chǎng)凈吸納環(huán)比和同比均保持上升，但近三分之二的吸納量來(lái)自金融街區(qū)域79000平方米新竣工的國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行自用寫字樓，因此租賃市場(chǎng)實(shí)際凈吸納量?jī)H為37000平方米，為2009年以來(lái)的最低水平。

　　國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行大廈為本季度唯一完工的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，使得一季度末北京甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到630萬(wàn)平方米。2013年，北京預(yù)計(jì)有四個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，總建筑面積合計(jì)40.3萬(wàn)平方米，其中約85%進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主惜售

　　對(duì)于北京版細(xì)則中“加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商管理，提高商品房預(yù)售門檻”的規(guī)定，北京住建委主任楊斌解釋稱，政策的目的不是抑制剛需。恰恰相反，提高預(yù)售門檻將差別化對(duì)待，重點(diǎn)是針對(duì)商業(yè)和高檔住宅，這部分房屋的預(yù)售門檻要提高，目的是把前些年開(kāi)發(fā)商大量投資到商業(yè)和高檔住宅的注意力吸引到市場(chǎng)急需的、供給剛需的改善型住房上。

　　這無(wú)疑也在政策層面封堵了高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)的投資通道，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度北京沒(méi)有取得甲級(jí)寫字樓或優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的大宗交易。而2012年全年，北京也只有12宗大宗交易，合計(jì)交易金額為92.9億元，較2011年的227.9億元大幅下滑。

　　但仲量聯(lián)行報(bào)告也同時(shí)提示了投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資欲望，報(bào)告稱，盡管寫字樓業(yè)主為了留住現(xiàn)有租戶導(dǎo)致短期市場(chǎng)租金疲弱，但長(zhǎng)期市場(chǎng)基礎(chǔ)依然穩(wěn)定，有限的市場(chǎng)供應(yīng)使得空置率維持在比較低的水平。

　　業(yè)主方繼續(xù)惜售也反映出對(duì)北京市場(chǎng)的信心，同時(shí)也使得近幾個(gè)季度北京投資市場(chǎng)很少有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可供交易。近期的寫字樓交易也以非中心區(qū)域的自用型寫字樓交易為主，而一些國(guó)際投資者則開(kāi)始探索非中心區(qū)域的投資機(jī)會(huì)，這一趨勢(shì)將在2013年延續(xù)。

　　仲量聯(lián)行北京投資部負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東指出：“缺少可供交易的資產(chǎn)是近幾個(gè)季度投資市場(chǎng)交易稀少的重要原因。但投資者依然保持較高的投資興趣，一些潛在交易仍然在商談中。”