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　　受惠于大部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)蘇勢頭良好，深圳甲級寫字樓租賃需求回升。

    昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013年第一季度深圳房地產(chǎn)市場回顧》顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓整體空置率回落，租金止跌12個月內(nèi)首次回升，平均租金環(huán)比微升0.3%，達(dá)到每月每平米171元。

　　內(nèi)資企業(yè)支撐深圳寫字樓市場

　　今年一季度深圳經(jīng)濟(jì)增速加快，其中最為明顯的是外貿(mào)出口大幅回升，1至2月深圳出口總額同比增長56.2%，一定程度上帶動了例如IT和貿(mào)易類中小型企業(yè)利潤的增長。然而，由于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的不明朗性，大部分外資企業(yè)對寫字樓擴(kuò)張仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，租賃市場仍以承租能力較強(qiáng)的內(nèi)資公司和國資企業(yè)為主導(dǎo)。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅表示，來自IT、石油化工和金融類企業(yè)的需求支撐一季度的租賃市場，其中福田區(qū)租賃表現(xiàn)較為活躍，但羅湖和南山的部分中小企業(yè)為減輕租金壓力，遷至租金低廉的其他甲級寫字樓、乙級寫字樓、工業(yè)用地寫字樓，使兩區(qū)部分項目空置率上升。在無新增供應(yīng)的情況下，全市一季度空置率從12.7%回落至12.4%。

　　需求回升，業(yè)主對租賃市場恢復(fù)信心，紛紛小幅提升租金，特別是福田區(qū)，其平均租金環(huán)比增長約1.5%；然而，受空置壓力影響，羅湖、南山區(qū)的租金繼續(xù)下調(diào)�？傮w來說，全市平均租金環(huán)比微升0.3%，達(dá)到每月每平米171元（基于建筑面積）。此外，受利好因素影響，資本市場上，甲級寫字樓售價止跌回穩(wěn)，深圳甲級寫字樓平均資本值一季度錄得環(huán)比上升1.2%的增幅，達(dá)每平方米43700元。

　　夏春毅表示，雖然今年全年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)仍高達(dá)46萬，但由于總的自用面積占比達(dá)60%，支撐市場吸納量，使空置率以較溫和的幅度上升。據(jù)了解，今年新竣工大廈均以單一產(chǎn)權(quán)為主，主要集中在福田區(qū)，主要包括福田區(qū)中航中心、世紀(jì)匯廣場、榮超大廈、深圳證券交易所大樓，以及位于南山區(qū)蛇口的招商局廣場。預(yù)計截至2013年底，全市3甲級寫字樓總存量將達(dá)到約400萬平方米。

　　一季度成交13萬平方米

　　今年1至2月，深圳社會消費(fèi)品零售總額同比增長7.9%，增速較去年同期的11.5%回落3.6個百分點。此外。一季度，深圳現(xiàn)有體量最大的零售物業(yè)——海雅繽紛城竣工，受此兩方面影響，一季度深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率達(dá)8.4%，較上季上升3.5個百分點。

　　仲量聯(lián)行回顧指出，一季度大部分優(yōu)質(zhì)商場和百貨均見租金增長，但部分表現(xiàn)欠佳的商場出于調(diào)整壓力租金有較大的降幅。華強(qiáng)北地段因地鐵工程封路，進(jìn)一步影響該區(qū)的租賃需求。一季度深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金出現(xiàn)三年來首次下降，環(huán)比下降0.4%，至每月每平方米1150元（基于實用面積）。

　　今年頭三個月一手商鋪銷售成交量約達(dá)13萬平方米，比上年同期高出2.33倍。盡管現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)資本值較高，但市場上可出售的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)較為缺乏，加上業(yè)主對深圳未來零售市場發(fā)展仍持有信心，使目前資本值繼續(xù)保持穩(wěn)定，達(dá)每平方米158600元。