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    物以稀為貴。南京要發(fā)展、要國際化，相應(yīng)的配套應(yīng)該先行，作為高端商務(wù)辦公的寫字樓在南京、特別是在主城區(qū)的缺失，將使得每一個出現(xiàn)在城中的稀缺甲級寫字樓物業(yè)成為承載國際商務(wù)交流與辦公的載體，成為南京國際化的新地標(biāo)，從業(yè)態(tài)上來看，目前南京住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)比比皆是，但真正的甲級寫字樓屈指可數(shù)。

    記者初步統(tǒng)計了一下，在傳統(tǒng)CBD新街口主城地區(qū)，今年將會只有兩個高品質(zhì)的甲級寫字樓新增供應(yīng)入市，這其中包括將于第四季度交付的、由德基集團(tuán)開發(fā)的地標(biāo)性項(xiàng)目德基廣場，而網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的南京一季度寫字樓市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一季度南京全市寫字樓的供銷市場均不理想，在郊區(qū)主力樓盤的帶動下，全市寫字樓的成交均價繼續(xù)被拉低，而從一季度市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、成交結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，南京寫字樓市場的階段性結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)。“一季度全市寫字樓供應(yīng)集中于江北板塊，河西板塊則是甲級寫字樓供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，相比于這兩個區(qū)域而言，傳統(tǒng)的新街口片區(qū)的寫字樓供應(yīng)顯得捉襟見肘，更具價值潛力。”世聯(lián)地產(chǎn)高級研究員高峰表示：“購買寫字樓最重要的是看地段，地段是物業(yè)抗跌的重要籌碼。”

    另據(jù)仲量聯(lián)行的一份統(tǒng)計報告顯示，截至第一季度末，南京全市甲級寫字樓總存量約為42.4萬平方米，主城已連續(xù)兩年沒有新增甲級寫字樓供應(yīng)。相反，企業(yè)辦公需求正在擴(kuò)大，“大部分跨國企業(yè)仍受到對全球經(jīng)濟(jì)信心的影響，在搬遷或擴(kuò)張決策上保持謹(jǐn)慎態(tài)度，但來自于國內(nèi)企業(yè)的租賃和購買自用需求穩(wěn)定，成為推動市場需求的主力，其中金融、制造以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)尤為活躍。”仲量聯(lián)行華東研究部總監(jiān)周志鋒告訴記者，在此推動下，南京甲級寫字樓空置率在第一季度進(jìn)一步下降至13.3%，是自2007年南京第一棟甲級寫字樓出現(xiàn)以來的歷史最低位，而主城的甲級寫字樓空置率更是低至9%，“從寫字樓市場投資需求來看，并不建議個人介入寫字樓投資領(lǐng)域，因?yàn)橥顿Y回報率并不會達(dá)到理想的預(yù)期，除此之外，未來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也不是個人投資者愿意承受的，企業(yè)自身辦公是最合適的，尤其是國有企業(yè)、大型外資企業(yè)等，對辦公面積要求不一，對寫字樓的品質(zhì)要求較高，這樣的企業(yè)也具有一定的實(shí)力去承擔(dān)租賃和稅費(fèi)開支。”周志鋒補(bǔ)充道。

    而在租金方面，南京甲級寫字樓平均租金幾年來處于穩(wěn)步微幅上漲的狀態(tài)，在經(jīng)歷了2011年的快速上漲后，2012年增幅明顯放緩，2013年第一季度，全市平均租金為每平方米每天3.8元，與2012年第四季度基本持平，微幅上漲0.3%。各主要寫字樓細(xì)分市場在第一季度表現(xiàn)略有差異，而在傳統(tǒng)CBD新街口，高品質(zhì)新增供應(yīng)已開始影響區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有物業(yè)的業(yè)主心態(tài)，同時，由于過去一段時間外資租戶的擴(kuò)張需求放緩，因此，第一季度新街口區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓平均租金趨于平穩(wěn)并處于微漲的狀態(tài)。“下半年幾個高品質(zhì)甲級寫字樓項(xiàng)目將推高寫字樓市場的空置率，這將一定程度上限制全市甲級寫字樓的租金增幅，但這并不影響主城區(qū)甲級寫字樓的租金上漲預(yù)期。”某證券研究員秦白云表示。