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    從美聯(lián)物業(yè)了解到，今年截至目前，深圳新增寫字樓供應量已達去年一半。

　　上半年全市有5個辦公物業(yè)項目正式推出市場，包括福田區(qū)的卓越城、瀚森大廈，南山區(qū)的君子廣場、深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地以及瑞思中心，新增面積合計29萬平方米。其中位于福田崗廈片區(qū)的瀚森大廈，只出租不出售。

　　到5月中旬，市場上新增的辦公物業(yè)可售面積合計有24萬平方米，約等于去年可售面積新增年供應量的一半。

　　記者翻閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在今年的后半段，隨著更多寫字樓項目入市，辦公物業(yè)的新增供應還將加大，達到105萬平方米，使全年辦公物業(yè)的新增供應面積達到134萬平方米。

　　其中，只租不售的面積為70萬平方米，可售面積為64萬平方米。美聯(lián)物業(yè)全國中心的何倩茹表示，與去年相比，今年的新增供應面積大幅增長127.7%，其中只租不售的面積比去年大幅增加近7倍。

　　為何越來越多的開發(fā)商選擇持有而不是出售物業(yè)？對此，何倩茹告訴記者，自持物業(yè)在北上廣等大中城市逐漸成為一種趨勢，如潘石屹的SOHO以前也散賣，從去年起便只租不售。

　　“在香港，一些大型開發(fā)商自持的寫字樓物業(yè)每年的租金收益非�？捎^。”何倩茹表示，如果開發(fā)商自己經(jīng)營一段時間后再出售則溢價更高。

　　那么，新增供應量大幅增長，是否意味著下半年寫字樓空置率壓力將增大？對此，何倩茹認為，從消化速度和價格來看，踏入2013年，一手寫字樓以平均每月2.3萬平方米的銷售速度去庫存，其中2月份出現(xiàn)大面積成交，拉升了全市整體成交量及價格。

　　但整體來看，今年前四個月一手寫字樓的銷售價格穩(wěn)定，發(fā)展商未現(xiàn)明顯提價或降價現(xiàn)象。

　　租賃市場方面，由于租金自2011年下半年開始進入平穩(wěn)階段，租賃市場持續(xù)活躍，寫字樓的空置率有很好改善。如東海國際中心一期近10萬平方米的辦公面積已基本出租完畢，和黃·都會軒的寫字樓部分，被交通銀行購入近7成的面積作為辦公場所，其租賃壓力已驟然減小。

　　何倩茹認為，深圳商事登記改革后在家也能登記公司，不少中低檔寫字樓租賃受壓，由于今年入市的多為高檔寫字樓，例如中航中心，面向世界500強企業(yè)招商，因此受影響并不會太大。

　　何倩茹表示，今年新增辦公面積數(shù)量雖然龐大，但部分如中廣核大廈、深交所營運中心的大部分面積會被留作自用，再加上隨著經(jīng)濟的復蘇，企業(yè)的數(shù)量會增加、更多企業(yè)愿意擴大租賃面積，同時也有更多的企業(yè)進駐深圳。

　　何倩茹認為，雖然下半年寫字樓租賃市場的租賃壓力會比較大，但對市場的吸納能力有信心，不過，租金的回暖節(jié)奏可能因此被打亂，租金水平難言大幅增長。