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　　項目位于浦江高科技園區(qū)內，距徐匯濱江僅約8公里，處于兩岸兩大核心功能區(qū)的直接輻射范圍。規(guī)劃10.7平方公里園區(qū)以“微電子、光電子、計算機軟件和新材料”為主導。

　　旭輝浦江國際緊鄰浦星公路，距離軌道交通8號線聯(lián)航路站約300米；距離虹橋機場約23公里，浦東機場約35公里，同步國際商務步伐。項目總建筑面積約13萬平方米，主打企業(yè)獨棟總部、精致SOHO兩大區(qū)域稀缺的產品體系。即將公開的39席低密度建筑，為ArtDeco建筑風格的商務獨棟，外立面采用厚重石材立面與玲瓏玻璃幕墻相結合的手法。每席約1000-4000平方米的商務獨棟，以打造多重變幻空間為特色，附贈四重超大空間，大面積采光地下室、陽光露臺、屋頂花園、私家庭院等創(chuàng)意空間。貼心贈送獨立電梯，可獨立操控的VRV空調系統(tǒng)，令辦公環(huán)境更舒適自如。此外，項目力求實現(xiàn)宜人的生態(tài)辦公環(huán)境，37米超寬棟距，保證采光、通風效果。底層層高約4.4米，滿足展示、營銷、設計等延伸功能。

　　中國地產十強世茂股份進軍無錫，打造358米中國最高雙子塔，又一世界級地標無錫世茂國際廣場亮相。

　　日前，中國地產十強、全球商業(yè)旗艦世茂股份在滬舉辦全球品牌發(fā)布盛典，其打造的358米高無錫世茂國際廣場首次亮相，與馬來西亞國油雙塔、日本名古屋JR雙塔、韓國首爾舞龍大廈一起，躋身“全球四大雙塔地標”。

　　60萬平方米雙軌上蓋綜合體

　　作為世茂股份2013年的旗艦項目，無錫世茂國際廣場選址無錫市區(qū)崇安核心，為雙軌地鐵上蓋，建筑面積達到60萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、沿街商鋪、白金星級酒店、甲級寫字樓、面向兒童的世天樂樂城以及擁有的獨家全景巨幕的世茂國際影院。

　　據(jù)世茂股份無錫區(qū)域總經理白小剛表示：“從上海‘浦西第一高樓’百聯(lián)世茂國際廣場到無錫世茂國際廣場，世茂股份一直著力締造世界級大師作品，世茂國際廣場是世茂股份旗下廣場系的最高端產品線。”據(jù)悉，竣工后，無錫世茂國際廣場將擁有“中國第一高雙子塔建筑”之最、“中國最大體量的超高層建筑群”，加上白金星級希爾頓酒店頂級配套，毫無懸念地為千年古城無錫創(chuàng)造了一個世界級地標。

　　差異化業(yè)態(tài)吸引投資者目光

　　世茂股份無錫區(qū)域營銷總監(jiān)王士章表示：“業(yè)態(tài)差異化是項目成敗的關鍵，也是世茂國際廣場區(qū)別其他綜合體的最大優(yōu)勢。世茂旗下自持業(yè)態(tài)比較多，包括希爾頓酒店、甲級寫字樓、世茂的百貨購物中心、面向兒童的世天樂樂城以及擁有的獨家全景巨幕的世茂國際影院，加上世茂本身的品牌招商能力，會形成一個中央樞紐商圈，同時又是華東首家白金星級希爾頓的入駐地點，共同打造無錫生活的‘城市封面’和‘時尚中心’。”

　　此外，無錫地鐵1號線和3號線在項目交匯，對比上海的靜安寺商圈、徐家匯商圈、南京路商圈的發(fā)展軌跡，因為“財富金線”地鐵交匯而價值成倍增長，早已被無數(shù)次證明。因次，今年6月，世茂國際廣場即將限量推出106套面積50-2000平方米的沿街金鋪，8月還將推出980套90-120平方米的經典華宅的消息一出，項目的保值升值空間迅速為投資者看好。

　　年增幅高達15%

　　亞太區(qū)商業(yè)地產投資量中國居首

　　來自戴德梁行的全球統(tǒng)計報告顯示，在過去一年，亞太地區(qū)是唯一商業(yè)地產投資正增長的區(qū)域，抵消了歐洲和北美區(qū)的下滑，驅動全球投資存量年增長1.5%。其中，中國超越日本成為亞洲最大的市場，以當?shù)刎泿庞嬎�，投資存量年增幅高達15%。

　　對此，戴德梁行亞太區(qū)研究部主管Kate Barrow表示：“由于債券收益率較低且增長前景良好，房地產相對價值目前處于八年以來的最高水平。絕大部分亞太區(qū)市場具有吸引力，投資者開始更密切關注市場流動性和規(guī)模。”

　　中國、澳大利亞領跑收益率差

　　在亞太地區(qū)，中國和澳大利亞相對而言最具吸引力。在澳大利亞，最低要求回報率已經降到了數(shù)十年來的低點，而房地產租金回報率只微幅下降，從而提供了歷史最高的收益率差。在中國，相對強勁的租金增長前景，加上資本價值上升，推動了未來五年的預期回報率高于要求回報率。“雖然在一些中國二三線城市市場，供過于求越來越引發(fā)憂慮，這降低了市場的吸引力，但在上海這樣的一線城市，優(yōu)質商業(yè)地產具有稀缺性，持有者的收益率往往是超預期增長。”Kate Barrow補充說。

　　投資者更關注市場流動性及規(guī)模

　　在全球層面，與歐洲遺留的債務問題繼續(xù)抑制了投資活動、并因此影響了流動性不同，在亞太地區(qū)，流動性仍然高于歷史平均水平，新加坡是全球最具流動性的市場，流動性比率為9%。這是由于新加坡的投資存量規(guī)模較小，但投資交易活動保持強勁，特別是S-REIT。在規(guī)模較大的市場中，澳大利亞和日本的流動性低于區(qū)域平均水平。

　　事實上，作為亞太地區(qū)最大的市場，中國2012年商業(yè)地產總投資交易額下降16%，這是受2012年上半年土地銷售放緩影響，2012年中國的土地銷售占投資總額的84%，一旦剔除土地交易，中國的流動性比率將大幅減少75%。可見，可投資物業(yè)稀缺、業(yè)主自用比例高以及業(yè)主不愿放售等因素，都增加了交易流動性的難度。