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    近日，私人房地產(chǎn)咨詢服務公司高緯環(huán)球發(fā)布2013年第二季度廣州寫字樓市場報告，廣州第二季度寫字樓市場依然延續(xù)上季度的平淡走勢。廣州甲級寫字樓按使用面積計算，平均有效凈租金比一季度環(huán)比下跌4.7%，為246元/平方米/月，折合建筑每平方米181元/月。

　　第二季度廣州甲級寫字樓整體空置率被推高至17.3%，環(huán)比上季度增加了7.5個百分點。主要是經(jīng)濟疲軟影響尚存，企業(yè)對租賃成本的控制約束了其新租或擴租活動的開展。據(jù)悉，目前廣州寫字樓租務市場多為“續(xù)租”，甚至有續(xù)租企業(yè)計劃縮小其原辦公面積以減少每年增加的租賃成本。

　　從行業(yè)看，醫(yī)療器械、媒體廣告、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等企業(yè)的需求表現(xiàn)較為突出�？紤]到內(nèi)資企業(yè)的需求持續(xù)旺盛，部分業(yè)主開始調(diào)整招租策略，所提供的優(yōu)惠措施不再限于外資企業(yè)，甚至不惜下調(diào)租金或延長免租期以爭取內(nèi)資企業(yè)進駐。

　　展望下半年行情，該報告指出，隨著國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的好轉(zhuǎn)，積壓的租賃需有望得到釋放，寫字樓租賃活動將比上半年有所增加。預計廣州寫字樓市場今年還將有約34.8萬平方米的新供應投入市場，其中散售的物業(yè)將占新供應量的76%，它們以較低的租金及靈活的議價空間為單一業(yè)權(quán)租賃的樓宇帶來沖擊，預計未來整體租金將在波動中維持下滑的趨勢。