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    深圳甲級寫字樓租賃市場非�；钴S，上半年的總成交量已達(dá)到去年全年的近2.5倍。深圳商報(bào)記者近日采訪業(yè)內(nèi)人士了解到，中小型內(nèi)資企業(yè)的租賃需求穩(wěn)步增長，推高了甲級寫字樓租賃的成交量和價(jià)格。

    近日，世聯(lián)地產(chǎn)一次性租下羅湖商務(wù)中心六層樓共1.2萬平方米的單位，這也是今年深圳寫字樓租賃市場最大一次單筆成交記錄。

    記者近日從市場上了解到，不少甲級寫字樓贏得整層租賃的大客戶青睞，如龍華光浩國際中心二季度成交達(dá)到1.4萬平方米；NYK Group在新落成的榮超大廈第七座租下兩層共約3000平方米；摩根大通首次進(jìn)入深圳，在嘉里建設(shè)中心二期租下約600平方米的辦公樓……

    據(jù)仲量聯(lián)行昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年深圳甲級寫字樓的整體租賃需求自去年四季度跌入谷底后得到快速回升，上半年的總成交量為24.4萬平方米，已達(dá)到去年全年成交量的近2.5倍。受詢盤量和需求回升支持，業(yè)主普遍提高租金。尤其在租賃活動最活躍的福田中心區(qū)，二季度該片區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比增幅3.1%，并帶動全市平均租金增長。

    深圳甲級寫字樓為什么近期出現(xiàn)“井噴”行情？

    記者了解到，今年3月的商事登記制度改革簡化了申請流程，大大刺激了新商業(yè)主體的設(shè)立，短短四個(gè)月內(nèi)（3~6月），新登記注冊的企業(yè)達(dá)到近14萬家，其中中小型企業(yè)占比逾九成，助推了全市寫字樓租賃需求的提升。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅昨日接受記者采訪時(shí)說，“受優(yōu)惠的稅收政策吸引，截至今年上半年在前海注冊成立的公司已經(jīng)接近1000家。鑒于目前該區(qū)并無寫字樓項(xiàng)目，相關(guān)政策大大支持了核心片區(qū)的租賃市場，例如福田和羅湖區(qū)。”

    深圳中原地產(chǎn)寫字樓部董事總經(jīng)理田慧昨日向記者表示，三季度是租賃市場的旺季，預(yù)計(jì)下半年成交量有望在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上漲10%。