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　　據(jù)高力國際目前發(fā)布報(bào)告顯示，延續(xù)第一季度平穩(wěn)的租金走勢，二季度上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。上海零售物業(yè)租賃市場表現(xiàn)良好，但由于新增供應(yīng)的不斷增加，零售物業(yè)租金漲幅已放緩。商業(yè)物業(yè)投資市場則保持活躍，上半年度共錄得七宗整售買賣，可見大部分海外投資者對上海辦公樓及零售物業(yè)依然青睞有加。在住宅市場方面，一二手房市場房價(jià)仍然小幅上漲。

    嘉地中心和靜安嘉里中心二號樓是本季度兩個(gè)新增供應(yīng)。2013年第二季度的租賃市場較第一季度活躍，但主要是季節(jié)性因素影響而非經(jīng)濟(jì)基本面改善之結(jié)果。上半年，凈吸納量總計(jì)約123,074平方米，同比上升44%。

    高力統(tǒng)計(jì)顯示，截止2013年第二季度末，上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金與上一季度相若，持平在每天每平方米人民幣8.8元。2013年上半年內(nèi)，整售市場錄得共計(jì)5宗整售交易。譬如，2013年第一季度內(nèi)，ARA以總價(jià)人民幣19億元收購海洋大廈。第二季度，里昂證券以約每平方米人民幣33,000元的單價(jià)收購了東海商業(yè)中心二期及一期部分面積。同期，凱雷集團(tuán)四月向富達(dá)來地產(chǎn)信托收購了中區(qū)廣場，交易總價(jià)約人民幣16.7億元，該項(xiàng)目座落于黃浦區(qū)，由三層餐飲裙樓及19層甲級寫字樓組成。平均毛收益率按季環(huán)比萎縮0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.7%。

    總計(jì)約258,838平方米的三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會在未來六個(gè)月內(nèi)進(jìn)入上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓市場，包括靜安嘉里中心三號樓，長寧區(qū)金虹橋國際中心以及黃浦區(qū)的金外灘國際廣場。上海甲級寫字樓平均租金預(yù)計(jì)在2013全年保持平穩(wěn)。

    截至2013年上半年末，上海中高端購物中心物業(yè)市場的整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至8.5%。上海中高端購物中心物業(yè)市場首層平均固定租金較2012年下半年環(huán)比上漲約1.1%至每天每平方米人民幣40.7元。2013年上半年內(nèi)，上海零售物業(yè)投資市場共錄得兩宗整售交易，每個(gè)季度各一宗。其一為吉寶置業(yè)中國聯(lián)合首峰資金管理于第一季度斥資總金額約人民幣33億元收購金橋國際商業(yè)廣場之80%股權(quán)。另一為新世界百貨中國有限公司之附屬公司于第二季度以總價(jià)人民幣12.5億元收購上海鴻鑫時(shí)尚廣場。