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    多家研究機(jī)構(gòu)的報告顯示，上海地區(qū)的寫字樓市場正在進(jìn)入一個平穩(wěn)周期，長期的大量供應(yīng)可能將經(jīng)受考驗(yàn)。

    第一太平戴維斯日前發(fā)布報告稱，上海市甲級寫字樓二季度空置率下降0.9個百分點(diǎn)至5.2%，租金則環(huán)比上漲0.7%至每平方米每天8.41元，相較第一季度增幅進(jìn)一步放緩。

    報告顯示，上半年上海市場供應(yīng)量達(dá)17.64萬平方米。第二季度凈吸納量為15.62萬平方米，除去新增項目，凈吸納量約58000平方米。

    上半年甲級寫字樓的市場需求穩(wěn)健，尤其是核心商圈，空置率持續(xù)下降。從租金走勢來看，除了小陸家嘴中心呈供不應(yīng)求的態(tài)勢，其他地區(qū)租金基本持平或保持溫和上升。

    對于下半年的展望，多家機(jī)構(gòu)預(yù)計上海寫字樓市場需求將放緩，未來供應(yīng)壓力隱現(xiàn)，空置率將在未來六個月有所上升，但到年底仍會低于10%的水平，這將使租金仍保有一定上漲空間，盡管漲勢較為微弱。

    根據(jù)戴德梁行的市場報告，2013年第二季度到2013年第三季度期間，將有超過80萬平方米的甲級寫字樓入市，其中70%的供應(yīng)位于非核心商區(qū)。因此，在跨國公司的需求放緩的同時，或應(yīng)期待中小型企業(yè)及大型國企成為消化這些甲級寫字樓市場的新主力。

    據(jù)悉，目前中小型內(nèi)資企業(yè)及一些跨國公司仍然是租賃市場主力。資料顯示，第二季度，大型跨國公司的擴(kuò)張仍繼續(xù)，但同時，少數(shù)跨國公司業(yè)務(wù)增長趨緩，采用關(guān)閉或租用減租的寫字樓策略。

    國內(nèi)公司遷入甲級寫字樓的需求亦呈增長趨勢，國內(nèi)公司尤其是專業(yè)服務(wù)、金融和貿(mào)易行業(yè)表現(xiàn)活躍，物流和IT行業(yè)也在非中央商務(wù)區(qū)占據(jù)一席。

    與未來市場密切相關(guān)的是跨國企業(yè)未來三個月的招聘預(yù)期，據(jù)第一太平戴維斯的調(diào)查，超過一半的受訪者仍計劃增加雇員，但比重低于過去兩年。

    值得一提的是，寫字樓仍是上海投資市場中最受青睞的物業(yè)類型。 2013 上半年，上海整棟物業(yè)交易總成交金額超過 152 億元，同比上升18.7%。其中，外資收購金額占到 66%，大幅超越內(nèi)資份額，成交占59%。

    中房信分析師薛建雄認(rèn)為，隨著今后幾年世博、徐匯濱江、虹橋、前灘版塊的商辦物業(yè)將陸續(xù)入市，上海的寫字樓市場可能將出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應(yīng)。但實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長預(yù)期式微，今后的供求平衡似乎不容易達(dá)成理想狀態(tài)。

    “盡管業(yè)界廣泛認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增速放緩，但考慮到中國經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍好于多數(shù)國家，我們持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。”第一太平戴維斯中國董事長劉德?lián)P說。