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    今年以來，珠江新城寫字樓租金不漲反降，其中不乏部分超甲級寫字樓通過延長免租期或提供額外租金優(yōu)惠，以求穩(wěn)定優(yōu)質租戶。而反觀寫字樓買賣市場，無論是全新項目還是二手寫字樓，其成交價格節(jié)節(jié)攀升。導致以往被用作衡量寫字樓投資價值的租金回報率，屢創(chuàng)新低。

    面對寫字樓“租跌價漲”的行情，多位資深業(yè)內行家并不擔心。在他們看來，廣州寫字樓市場的“租跌價漲”并不意味著整個市場出現(xiàn)泡沫。世邦魏理仕廣州分公司董事總經(jīng)理馮文光表示，造成寫字樓租金下調的主要原因是優(yōu)質寫字樓租存量不斷增加，2012年，廣州優(yōu)質寫字樓的租存量約500萬平方米，到2013年已上升至600萬平方米。供應量的增加直接導致寫字樓空置率的上升，而考慮到空置期的持有成本，加之從2012年開始，經(jīng)濟大環(huán)境的不景氣，導致國內外企業(yè)對寫字樓的需求明顯下降，無論是大業(yè)主發(fā)展商，還是小業(yè)主投資客，采取減租招商的策略挽留租客也是意料中事。

    盡管珠江新城優(yōu)質寫字樓租存量已出現(xiàn)供過于求，但受訪的業(yè)內人士都提到一個現(xiàn)象：市場上可售優(yōu)質寫字樓遠不及市場需求。相關數(shù)據(jù)顯示，2000年，廣州優(yōu)質寫字樓共有100萬平方米，其中可售部分約70萬平方米，當年只租不售的面積僅為可售部分的一半。而隨著商業(yè)地產(chǎn)日趨成熟，越來越多發(fā)展商選擇自持寫字樓作長線經(jīng)營。馮文光預計，到2016年，廣州優(yōu)質寫字樓總量或將達到850萬平方米，當中以只租不售的寫字樓占比較高，其面積將比2000年上漲近17倍，而可售面積僅比2000年增加5倍。眼看優(yōu)質寫字樓的可售面積越發(fā)珍貴，這也不奇怪投資客為何無視當下珠江新城寫字樓租金下調，向著飆至50000元/m2的高價寫字樓進軍。

    采訪過程中，記者亦向多位行家咨詢該如何看待寫字樓的投資回報。中原地產(chǎn)工商鋪寫字樓部營業(yè)經(jīng)理謝麗珠指出，就目前的寫字樓租售價格而言，單看租金回報率往往會錯失入手良機。對于成熟商圈，如體育中心商圈、環(huán)市路商圈，由于其穩(wěn)定的租值和低空置率，加之無后續(xù)新增供應，升值前景可以預判，投資客可以參考其租金回報率去衡量入市與否。但對于新興商圈如珠江新城、琶洲板塊，因其仍處于新增寫字樓的供應高峰期，投資客需把重心放在長遠的物業(yè)升值而非短期租金回報。