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    十八屆三中全會前后，多個城市出臺本年度“新政”的升級版。北京、上海、深圳相繼出臺了“京七條”、“滬七條”、“深八條”政策以加強樓市調(diào)控，廣州反應(yīng)也于18日下午正式出臺“穗六條”，這也標(biāo)志著一線城市調(diào)控政策全面收緊。

　　增量、增地

　　新出臺的“穗六條”首先提出“加快中低價位的商品住房供應(yīng)，控制高端商品住房供應(yīng)”，對已批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售，并對新建商品住房預(yù)售價格實行價格指導(dǎo)，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

　　與此同時，要求增加住宅用地供應(yīng)，力爭2013年住宅用地實際供應(yīng)量比前5年年均實際供應(yīng)量增加20%以上。業(yè)內(nèi)人士分析，加快中低位住房供應(yīng)量，限制高端住房供應(yīng)量這種措施主要針對豪宅樓盤，對普通住宅價格影響不大。

　　非本市戶籍受限

　　“穗六條”在住房限購方面更嚴(yán)格，要求非本市戶籍居民家庭提供在購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，并且只能購置1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對比今年3月份出臺的“穗五條”，升級后的“穗六條”將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年，嚴(yán)厲限制了外籍市民購房。

　　二套首付提至七成

　　在“穗六條”中，另一個備受關(guān)注的就是第四條，該條例指出，“人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。”同時，人民銀行廣州分行也于2013年11月18日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。該條例的出臺從抑制投資。

　　寫字樓投資不受影響

　　值得注意的是此次“穗六條”并未限制寫字樓投資，業(yè)內(nèi)人士透露，前日出臺的新政對廣州二手樓市的影響可能更大，但對廣州寫字樓投資市場影響甚微。目前來說，“穗六條”的對房價的限制效果到底如何，我們還無法妄下定論，但可以肯定的是已經(jīng)有相當(dāng)一部分投資商將手里的富余資金投向了廣州寫字樓市場，尤其是即將開發(fā)完的珠江新城寫字樓。

　　目前在售的珠江新城寫字樓當(dāng)中，珠控國際中心以優(yōu)越的地段區(qū)位，稀缺的超大平層吸引投資者青睞。珠控國際中心位于珠江新城CBD第一排，是東風(fēng)東、天河北、珠江新城三大商圈交匯之地，區(qū)位價值優(yōu)越，周邊配置齊全。該項目以紐約帝國大廈為設(shè)計藍本，3000平米超大平層，4.3米超高層高，讓企業(yè)辦公隨心所欲，自由暢快。據(jù)悉，世界500強企業(yè)平安銀行廣州總部將入駐該項目，這一消息也必會引來更多大型企業(yè)群聚于此。