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　　廣州第五高樓有多高？318米。12月10日，由合景泰富地產(chǎn)、高德置地、華以泰地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合舉辦的中軸物業(yè)論壇峰會(huì)在廣州W酒店舉行。由三大集團(tuán)共同打造的珠江新城中軸物業(yè)環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)正式發(fā)布，項(xiàng)目將于年底正式推出市場(chǎng)。據(jù)悉，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)作為現(xiàn)今中軸唯一可售地標(biāo)物業(yè)，緊鄰珠江新城雙塔，占據(jù)花城廣場(chǎng)腹地，總高度318米，建成后將成為廣州第五高樓。

　　廣州第五高樓318米

　　據(jù)信息時(shí)報(bào)記者了解，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)由合景泰富、高德置地、華以泰地產(chǎn)三大巨頭聯(lián)手打造，定位為“為渴望入主中軸線的領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)量身打造”�？偨ㄖ�面積達(dá)18萬(wàn)平方米，318米摩天高度，樓層67層，配備地下5層智能車庫(kù)、38層之上的空中大堂、8.8米挑高的豪華宴會(huì)廳等高端商務(wù)配套。

　　據(jù)介紹，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)交通資源優(yōu)越。該項(xiàng)目位于地鐵3號(hào)線與5號(hào)線交匯處，APM線花城大道站、歌劇院近在咫尺。同時(shí)，該項(xiàng)目與珠江新城花城匯地下空間相通，可由此直達(dá)珠江新城站。

　　后年珠江新城寫字樓“基本無(wú)貨”？

　　據(jù)記者了解，目前珠江新城已有23座超甲級(jí)寫字樓，作為廣州最高端的商務(wù)區(qū)域，其土地開發(fā)已接近尾聲，稀缺性越來(lái)越明顯。目前眾多超甲級(jí)寫字樓都秉持“只租不售”的理念，以保持物業(yè)的長(zhǎng)久升值。據(jù)仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部董事盧盛預(yù)測(cè)，2015~2016年，珠江新城在售寫字樓將基本無(wú)貨。到2017年，珠江新城寫字樓開發(fā)將圓滿畫上句號(hào)，屆時(shí)投資珠江新城寫字樓的機(jī)會(huì)將無(wú)處可尋。因而2013年~2014年無(wú)疑是珠江新城寫字樓投資的最后盛宴。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自2011年起，珠江新城寫字樓均價(jià)便保持著年均20%的快速增長(zhǎng)。世邦魏理仕分析指出，個(gè)別樓宇的單項(xiàng)成交價(jià)格已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米，尤其是中軸線兩旁的物業(yè)，開發(fā)商已經(jīng)逐漸由之前“開發(fā)-銷售-資金回籠”的態(tài)度，轉(zhuǎn)成“惜售”。

　　此外，來(lái)自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，珠江新城寫字樓的平均月租金是169元/平方米，成為廣州寫字樓最貴價(jià)的板塊。戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文分析認(rèn)為，這是因?yàn)槠髽I(yè)購(gòu)買寫字樓以自用的行為越來(lái)越多。

　　廣州甲級(jí)寫字樓價(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)

　　據(jù)世邦魏理仕2013年第三季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度亞太區(qū)房地產(chǎn)跨境交易有所增長(zhǎng)，境外投資者紛紛瞄準(zhǔn)中國(guó)寫字樓物業(yè)。報(bào)告顯示，本季度寫字樓物業(yè)交易仍然占據(jù)最大份額，占總交易量的50%，其租金與需求在一段時(shí)間內(nèi)將保持穩(wěn)定。報(bào)告稱，投資者普遍看好廣州寫字樓的投資環(huán)境和市場(chǎng)前景，“廣州的商業(yè)信譽(yù)良好，法律比較完善，回報(bào)率也超乎想象”。

　　同時(shí)，高力國(guó)際的第三季報(bào)成交數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，廣州甲級(jí)寫字樓的價(jià)格保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，環(huán)比上升2.6%。在住宅投資市場(chǎng)受限后，買家都將目光轉(zhuǎn)向回報(bào)率更高的代表性高端商業(yè)。