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    北京寫字樓租金飆漲的時(shí)代已告結(jié)束。據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)高力國(guó)際監(jiān)測(cè)，2013年北京甲級(jí)寫字樓租金四年來首次出現(xiàn)下跌。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，受經(jīng)濟(jì)疲軟和企業(yè)搬遷等影響，2014年北京甲級(jí)寫字樓租金仍將有4%-5%的跌幅。

    “優(yōu)質(zhì)寫字樓的租金已經(jīng)連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)下跌，2013年全年跌幅約在4%。”高力國(guó)際研究部中國(guó)區(qū)主管及董事謝靖宇昨日對(duì)新京報(bào)記者表示，四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月311元/平米，空置率達(dá)6.6%。

    “由于供應(yīng)短缺，過去兩年間北京甲級(jí)寫字樓租金上漲了46%，漲幅全球第一，北京成為全球辦公成本最貴的城市之一。”謝靖宇表示，隨著大批開發(fā)商進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)，供應(yīng)不足得到緩解，而過高的租金超過了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的承受能力，隨著2013年經(jīng)濟(jì)疲軟，一些企業(yè)預(yù)算收緊開始搬離中心區(qū)域，寫字樓租金也進(jìn)入回調(diào)軌道。

    SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹此前表示，其位于望京的寫字樓項(xiàng)目銀河SOHO租金在2013年并沒有上漲。

    “之前租戶在談判時(shí)非常弱勢(shì)，我們?cè)谀甑装l(fā)現(xiàn)市場(chǎng)向租戶有利的方向傾斜。”新京報(bào)記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，如銀泰、中海廣場(chǎng)等物業(yè)正在進(jìn)行租客的調(diào)整。

    目前，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓由內(nèi)資主導(dǎo)的趨勢(shì)越發(fā)明顯。2013年傳統(tǒng)行業(yè)的租賃需求放緩，如制造、電子及媒體行業(yè)等，國(guó)內(nèi)的金融企業(yè)成為租賃大戶，包括內(nèi)資基金、擔(dān)保及投資公司等。隨著保監(jiān)會(huì)對(duì)保險(xiǎn)資金投資樓市“解禁”，平安保險(xiǎn)、太平洋保險(xiǎn)等保險(xiǎn)公司成為北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的新“土豪”。