色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    2月份，上海樓市進(jìn)入春節(jié)長假后的恢復(fù)期，受各項(xiàng)利好政策刺激，商住物業(yè)回暖跡象明顯。據(jù)了解，2月份，上海樓市的成交面積環(huán)比增加了約39%，而位處黃金地段的商鋪更出現(xiàn)了一鋪難求的現(xiàn)象。

    以政府斥資4000萬元打造的黃金城道步行街為例，因盡享優(yōu)美水景及綠化景觀，并集景觀、休閑、娛樂與商業(yè)為一體，讓上海擁有媲美各大城市高檔區(qū)域不可或缺的步行街。借此優(yōu)勢，位于黃金城道步行街上的御翠豪庭商鋪于近期上市。由于位置優(yōu)越，稀缺性突出，該批商鋪的成交價(jià)雖最高達(dá)到了14萬元/平方米，但依然供不應(yīng)求。據(jù)了解，目前仍有不少國際頂級品牌及本地大商業(yè)銀行等商家在洽購該批商鋪。

    黃金城道打造國際商業(yè)走廊

    據(jù)了解，長寧區(qū)古北新區(qū)黃金城道二期即黃金城道步行街項(xiàng)目，早在2001年就已經(jīng)開始籌劃。古北新區(qū)是上海第一個(gè)大型高標(biāo)準(zhǔn)國際社區(qū)，因優(yōu)越的生活氛圍和人文環(huán)境，成為長寧區(qū)和上海市著名的城市名片，有力地提升了長寧區(qū)和上海市的城市形象。而古北新區(qū)黃金城道二期，也秉承了古北一貫的高起點(diǎn)規(guī)劃和定位，以高端的項(xiàng)目定位、先進(jìn)的經(jīng)營和開發(fā)理念，進(jìn)一步提升了古北新區(qū)的整體形象。

    御翠豪庭所在的黃金城道（東段）是古北二期的主軸線，也是重要的城市公共交往空間，寬度在46～80米之間，長度約為780米，用地面積近4公頃。相較一期的規(guī)則走向，更注重收放有序、自然的界面體現(xiàn)。其秉承一貫的歐洲風(fēng)格，將打造成集景觀、休閑、娛樂、商業(yè)為一體的商業(yè)步行街。根據(jù)規(guī)劃，在這條景觀大道的沿線串聯(lián)了7個(gè)地塊、集中綠地與廣場，其兩側(cè)均以弧線形的建筑界面圍合，底部1～2層是高檔購物、服務(wù)、休閑、便利、娛樂等設(shè)施。這種建筑與環(huán)境、建筑與綠化的結(jié)合，為人們提供了人際交往、活動(dòng)、休閑、購物等場所。黃金城道的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)呈現(xiàn)自然、柔和、流暢的景觀形態(tài)，代表現(xiàn)代、自由、開放的生活氛圍，是古北新區(qū)人文環(huán)境的延續(xù)與提升。

    專業(yè)人士指出，黃金城道是一條主題性的商業(yè)街，有明確的商業(yè)定位、商業(yè)文化、商業(yè)業(yè)態(tài)，體現(xiàn)了商業(yè)與人文的結(jié)合，也體現(xiàn)了商業(yè)與景觀、商業(yè)與休閑的結(jié)合，其核心就是人文景觀與商業(yè)廊道的融合。長寧區(qū)是上海國際人士居住最集中、人數(shù)最多的城區(qū)之一，黃金城道的規(guī)劃匯聚了國際化的品牌元素、文化元素和休閑元素，既是商業(yè)走廊，又超越了商業(yè)本身，形成了一道國際化的人文景觀線，進(jìn)一步豐富了“國際城區(qū)”的發(fā)展內(nèi)涵。

    商住項(xiàng)目前景看好

    黃金城道高規(guī)格的規(guī)劃、定位及巨大的升值潛力，成為附近高端商住項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。例如，黃金城道上的標(biāo)志項(xiàng)目——御翠豪庭便曾以63722元/平方米、61605元/平方米和70017元/平方米的單價(jià)售出三套可俯瞰整個(gè)黃金城道景觀的頂層復(fù)式單位，還曾有兩套頂層全景觀房以74643元/平方米和74940元/平方米的價(jià)格售出。

    而當(dāng)黃金城道步行街將于2008年12月底開通及招商的消息傳出后，御翠豪庭又迎來了新一輪的成交高峰，有客戶看完黃金城道景觀后，便購買了該盤低層4房特色單位，放棄了購買古北二手房的打算，更有客戶購買該盤靠近黃金城道的2房及3房相連單位自用。目前，御翠豪庭朝向黃金城道的單位成交單價(jià)約為48000元/平方米。

    而實(shí)際上，坐落于黃金城道步行街上的獨(dú)特地理優(yōu)勢，決定了御翠豪庭的底層商鋪更具投資價(jià)值。

    該項(xiàng)目最近推出一批古北黃金城道商業(yè)步行街商鋪，據(jù)了解，上海的商鋪一般是作出租用，這批帶業(yè)權(quán)出售的商鋪非常少見，因此一推出就受到了市場的密切關(guān)注。

    據(jù)介紹，此次御翠豪庭推出的商鋪沿著黃金城道和古北路兩條主干道整齊排列，每個(gè)鋪面都面向大道，能最大程度地?cái)U(kuò)大和客戶的接觸點(diǎn)，建筑設(shè)計(jì)由亞洲建筑師協(xié)會前主席Barry Will擔(dān)綱，面寬深度具黃金比例，上復(fù)和下復(fù)都擁有地面一層，方便客戶進(jìn)出，吸引人流，特別適合大品牌的進(jìn)駐。

    黃金城道商鋪渴市

    逾半售罄尚余8間

    根據(jù)相關(guān)資料，該批商鋪中，位于紅寶石路的鋪位成交均價(jià)最高達(dá)14.36萬元/平方米，成交金額達(dá)2000萬～3000萬元，而古北路的鋪位成交價(jià)也達(dá)到了10萬元/平方米，還有不少被預(yù)定的鋪位價(jià)格也達(dá)到10萬元/平方米，當(dāng)中部分鋪位亦在建設(shè)銀行及工商銀行洽購過程當(dāng)中。

    據(jù)悉，共36間商鋪中，面向黃金城道的21席尤受商戶青睞，現(xiàn)已售出逾半，尚余8間。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該批商鋪無論在地理位置或環(huán)境優(yōu)勢上，均特別適合大品牌，可謂營商及投資的信心保證。 

    御翠豪庭

    開發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)

    區(qū)位：北至紅寶石路，與在建的東銀中心寫字樓相對，靠近延安路高架；南面貼近黃金城道，與強(qiáng)生古北花園隔路相對；西側(cè)緊臨古北路，正對倫敦廣場；東面靠近銀珠路，毗鄰古北國際花園，可以說是位于整個(gè)古北新區(qū)的中心位置，與古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。

    規(guī)劃：占地面積約5萬平方米，包括總建面15.8萬平方米的15幢高尚住宅物業(yè)及附設(shè)的3萬多平方米的商業(yè)配套設(shè)施�？傮w布局充分利用周邊的環(huán)境優(yōu)勢，展開中央園區(qū)的人文空間，與黃金城道的休閑步行街相融，營造一片優(yōu)雅氛圍。建筑設(shè)計(jì)細(xì)致考究，小區(qū)內(nèi)小高層及高層排列有序，樓距寬闊，巧妙地締造出寫意生活的空間感，令住戶皆可享有最開闊的綠化景觀，居住環(huán)境更愜意。