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　　從9月15日起，浙江省放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。以后找房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，價(jià)格就由雙方協(xié)商來(lái)定了，收多收少還要看服務(wù)的好不好。新規(guī)定即將實(shí)施，中介機(jī)構(gòu)普遍歡迎，一些機(jī)構(gòu)希望能提高收費(fèi)價(jià)格；而房屋買(mǎi)賣(mài)者則希望，新規(guī)定實(shí)施后通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，能降低中介費(fèi)用。

　　中介掌聲一片

　　記者采訪杭州多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，大多對(duì)此表示歡迎。杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司建國(guó)路店經(jīng)理任潔說(shuō)，中介服務(wù)價(jià)格市場(chǎng)化調(diào)整之后有利于中介收入增加，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)明顯，服務(wù)質(zhì)量肯定上升。

　　杭州作為樓市的“準(zhǔn)一線城市”，早在2007年就開(kāi)始探索房地產(chǎn)中介收費(fèi)改革。2007年1月，杭州市在報(bào)請(qǐng)省物價(jià)局同意后，開(kāi)始實(shí)施《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》。按照這個(gè)規(guī)定，杭州市實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的幅度內(nèi)，與委托方協(xié)商確定具體價(jià)格。

　　房產(chǎn)中介過(guò)去按照成交價(jià)的不同來(lái)收取費(fèi)用。在一家中介機(jī)構(gòu)，記者看到墻上貼著收費(fèi)價(jià)格表：成交價(jià)50萬(wàn)元以下的收1.25%，50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的收0.875%，100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的收0.5%，200萬(wàn)以上的收0.3125%。

　　一些中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，杭州樓市價(jià)格上漲幅度和七年前相比已經(jīng)不可同日而語(yǔ)，但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻七年來(lái)未變，因此希望能通過(guò)新規(guī)定適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)甚至已經(jīng)開(kāi)始醞釀提價(jià)。

　　但另一方面，和一些人想的不一樣，由于房地產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，不少中小型中介機(jī)構(gòu)通常以相對(duì)較低的價(jià)格來(lái)吸引顧客。一家中介負(fù)責(zé)人說(shuō)：“即便是規(guī)定了最高價(jià)格，我們也收不到這個(gè)價(jià)。”

　　購(gòu)房者選擇更多

　　對(duì)于很多買(mǎi)房賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，新政策下，買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)挑選中介機(jī)構(gòu)的余地更大了，不僅可以考慮價(jià)格，還可以根據(jù)服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣和費(fèi)用的高低來(lái)挑選中介機(jī)構(gòu)。

　　杭州市民俞女士說(shuō)自己雖然買(mǎi)過(guò)一套房，但是購(gòu)房程序太復(fù)雜，中介還是必不可少的，但是以后最好能找到價(jià)格合理又服務(wù)周到的中介機(jī)構(gòu)。她認(rèn)為，以后買(mǎi)房時(shí)挑選中介機(jī)構(gòu)的范圍更大了、機(jī)會(huì)更多了。

　　復(fù)興南街是杭州城南一條不起眼的道路，但沿線集中了不少居民區(qū)，記者在其中不足500米的路段上就看到三四家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，家住附近的居民如果要賣(mài)二手房，大多會(huì)在這些中介都掛牌，最后誰(shuí)能介紹到最高價(jià)就成交。附近居民陳根說(shuō)，現(xiàn)在可以綜合考慮成交價(jià)和中介費(fèi)的兩個(gè)因素，如果成交價(jià)高、中介費(fèi)低，那么就算中介機(jī)構(gòu)位置遠(yuǎn)一點(diǎn)也無(wú)所謂。

　　“讓市場(chǎng)機(jī)制在資源配置中起決定性作用，這個(gè)改革的思路就是要求放開(kāi)那些市場(chǎng)可以自主調(diào)節(jié)的定價(jià)。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳告訴記者，放開(kāi)收費(fèi)肯定有助于行業(yè)發(fā)展，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房子的人來(lái)說(shuō)也有了更多的選擇空間。

　　相關(guān)部門(mén)要求在實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理后，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象、代收代付稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目的名稱(chēng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)，不得收取任何未標(biāo)示的費(fèi)用。這一規(guī)定也為買(mǎi)賣(mài)房子的老百姓提供了透明公開(kāi)的選項(xiàng)，價(jià)格多少一目了然，可以貨比三家再下單。

　　行業(yè)或迎洗牌

　　正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套二手房的沈先生則表示，目前中介收費(fèi)總體上還是合理的，但是前幾年由于杭州樓市行情看漲，二手房交易過(guò)程中，原本由買(mǎi)賣(mài)雙方支付的中介費(fèi)基本都由購(gòu)房一方支付。“中介大多數(shù)是在最后付錢(qián)時(shí)才告訴你要支付雙倍中介費(fèi)，這樣就感覺(jué)中介機(jī)構(gòu)不夠誠(chéng)信。”在他看來(lái)這樣的情形在未來(lái)可能會(huì)有所改變，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，放開(kāi)收費(fèi)制度，那些不誠(chéng)信的中介機(jī)構(gòu)終將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

　　不少專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，可以進(jìn)一步提升這個(gè)行業(yè)的發(fā)展活力。

　　不過(guò)章惠芳也表示：“從理論上講，放開(kāi)價(jià)格后將來(lái)會(huì)有價(jià)格壟斷的可能性。”采訪中，一些中介機(jī)構(gòu)對(duì)此也有擔(dān)心，如果沒(méi)有很好的市場(chǎng)機(jī)制，價(jià)格就可能會(huì)變得混亂，中介機(jī)構(gòu)就很難及時(shí)進(jìn)行調(diào)整定價(jià)。這點(diǎn)需要在今后實(shí)踐中加以注意，而促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)必然是讓市場(chǎng)更趨合理，也有利于加速房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與國(guó)際接軌。