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    投資置業(yè)者作為一個日益壯大的購房群體，正在樓市中占據(jù)越來越重要的位置，無論是住宅還是寫字樓市場上，抱著投資置業(yè)的心態(tài)買房的人們逐漸形成一個特殊的群體。在不動產(chǎn)投資中，人們對商鋪、住宅的投資一向看好，而隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，有不少投資者已經(jīng)把眼光瞄準(zhǔn)了高檔寫字樓。

    高檔寫字樓投資漸熱

    在不動產(chǎn)投資中，人們對商鋪、住宅的投資一向看好，而隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，越來越多的投資者已經(jīng)把眼光瞄準(zhǔn)了高檔寫字樓。同時，隨著臺州經(jīng)濟(jì)迅速的發(fā)展，吸引了更多的企業(yè)入駐，對辦公物業(yè)有新的需求，需要更好的形象，更便捷的地段，為寫字樓市場帶來了較大的增量。

    實(shí)際上，臺州寫字樓項(xiàng)目也是不少的，早前開發(fā)的愛華·臺州大廈、君悅大廈、天和大廈、匯鑫商務(wù)廣場等都帶有寫字樓的性質(zhì)，但是缺少高檔寫字樓項(xiàng)目，本地寫字樓市場仍有很大的提升空間。經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平表示：“樓宇經(jīng)濟(jì)是城市化過程中的重要環(huán)節(jié)，未來還有很大發(fā)展空間，商業(yè)和寫字樓是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展必不可少的基礎(chǔ)。我們堅(jiān)持看好城市中心繁華區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。”

    有不少開發(fā)商已經(jīng)意識到寫字樓業(yè)態(tài)是城市綜合體中不可或缺的功能組成部分，也嗅到了寫字樓市場利好的氣息。去年4月，世紀(jì)華都入市，11月，中環(huán)世紀(jì)一幢寫字樓開盤。開盤兩小時銷售8000余平方。而就在今年，臺州世貿(mào)中心預(yù)計(jì)將于5、6月推出一期，為數(shù)碼城樓上高層的9-12層寫字樓，面積從30-70平方米不等，也有100多平方米戶型，天盛中心、中盛城市廣場、剛泰國際中心也有望開盤。除此之外，溫嶺銀泰城、臺州銀泰城等的甲級寫字樓也蓄勢待發(fā)。

    想當(dāng)“樓主”的人挺多

    路橋的陶先生近期對投資不動產(chǎn)產(chǎn)生了興趣，不僅搜集了不少新開樓盤的資料，還去了不少建筑工地現(xiàn)場實(shí)地考察一番。“相比而言，投資不動產(chǎn)雖然保守了點(diǎn)，但更加穩(wěn)定。”經(jīng)歷過股市起伏的陶先生表示。

    “其實(shí)身邊有不少朋友都有投資商業(yè)地產(chǎn)。早些年我把錢投在了股市，他們投在不動產(chǎn)方面，現(xiàn)在地皮漲了，他們光收租也是好大一筆收入。”陶先生說，“聽說我想投資不動產(chǎn)，朋友們也都給了不少的意見。綜合考慮了一下，覺得寫字樓投資前景挺廣闊的，以后也有市場。”

    經(jīng)過十年的努力，陳先生的公司發(fā)展得越來越好，想著給公司換個好的環(huán)境。“當(dāng)時選址沒考慮那么多，覺得公司在老城區(qū)，員工都住在附近，上班方便。”但隨著椒江區(qū)的城建開發(fā)，老城區(qū)的缺點(diǎn)也漸漸多了起來，陳先生想把公司搬進(jìn)寫字樓，“而且在寫字樓里更有商務(wù)氛圍，顧客來拜訪都有面子些。”

    投資要學(xué)會規(guī)避風(fēng)險

    近年來，臺州數(shù)量龐大的樓盤正在開發(fā)，但這并不意味著房價會跌。隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)日趨活躍，寫字樓這一房產(chǎn)類型在活躍的經(jīng)濟(jì)形勢下將會需求量劇增。面對寫字樓的入市潮，業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，寫字樓投資也要學(xué)會規(guī)避風(fēng)險。

    投資不動產(chǎn)，最先強(qiáng)調(diào)的就是地段，寫字樓也不例外。置業(yè)專家提醒，房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，市中心地區(qū)土地稀缺性較強(qiáng)，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。當(dāng)然，高品質(zhì)也是選寫字樓考慮的因素之一。

    除此以外，寫字樓投資者還應(yīng)重視開發(fā)商的運(yùn)營模式，專家建議挑選開發(fā)商自持一部分物業(yè)的寫字樓，由開發(fā)商自持的物業(yè)，好比有“靠山”，主體會由開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目定位統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營，更利于形成聚集效應(yīng)。