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    當(dāng)老板？做房東？

    近年來，由于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)的不明朗，越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，其中商鋪因“一鋪養(yǎng)三代”而備受投資者關(guān)注。有人曾經(jīng)打了這樣一個(gè)比方，“投資商鋪是金，投資辦公樓是銀，投資住宅是銅。”的確，商鋪投資憑借其高收益、低門檻的特點(diǎn)越來越受到人們的廣泛重視。

    做自己的老板，首次置鋪很謹(jǐn)慎

    現(xiàn)在的年輕一代，更希望擁有“自由”，能自在地享受自己的生活；同時(shí)年輕人又有著特有的沖勁和干勁，努力為自己的當(dāng)下和將來拼搏。開店做自己的老板，成了年輕人生活方式的選擇之一。

    小張剛剛結(jié)束了自己“遲到的間隔年”回到了臺(tái)州，在外出旅行的這一年里，一路南下，南方的幾個(gè)省市都玩了個(gè)遍，碰到喜歡的城市，甚至還在那里生活了兩三個(gè)月。“出去了，才知道世界有多寬廣！”小張興奮地說，“‘間隔年’是指工作之前做一次長(zhǎng)期的遠(yuǎn)距離旅行，做自己想做的事情。不過我是辭職后再去，只能算是遲到的‘間隔年’。”

    沒辭職前，小張?jiān)谏虾Ｋ拇髸?huì)計(jì)事務(wù)所的其中一家工作，待遇相當(dāng)不錯(cuò)。不過就在前年年底，小張辭職了，“倒不是盲目地相信‘辭職去流浪’這種話，我也是考慮了很久。這份工作工資待遇都挺好，但就是壓力太大，過得太累，整個(gè)身心都叫嚷著‘要休息’，特別想回家。”

    “回來后就想好好休息，于是拖了行李出去走走散散心。”而談到自己的走完“間隔年”的感受，小張表示自己過得很有意義：“大部分時(shí)間都在‘放空’自己，感覺像是突然卸下了重?fù)?dān)。而且在旅行中也思考了很多，尤其是未來近幾年的規(guī)劃，比如買個(gè)商鋪開店當(dāng)個(gè)小老板。”

    對(duì)于“當(dāng)個(gè)小老板”的想法，小張也有自己的考慮：“如果突然再次工作，可能就不大適應(yīng)時(shí)間的調(diào)整了。當(dāng)個(gè)小老板則不同，時(shí)間上更加自由。”不過，由于是第一次買商鋪?zhàn)錾�意，小張也比較擔(dān)心日后的收益問題：“做什么生意比較能夠吸引顧客？哪個(gè)地段的商鋪才適合開張經(jīng)營？”因此，小張表示自己會(huì)謹(jǐn)慎思考后再出手。

    建議：

    對(duì)于首次投資商鋪開店的購鋪者而言，最重要的就是找個(gè)好地段。一般來說，好店鋪就是人流、財(cái)流、信息流交換得最快、最活的地方。另一方面，商鋪交鋪時(shí)，一定要注意商鋪是否合法、合規(guī)，否則會(huì)影響店鋪的開張和經(jīng)營，最好選擇有良好市場(chǎng)信譽(yù)和品牌的開發(fā)商。

    賺個(gè)租金當(dāng)房東，返鄉(xiāng)置鋪瞄準(zhǔn)新商圈

    現(xiàn)在在外工作的臺(tái)州人挺多，有不少人在外掙了錢后回臺(tái)州置業(yè)，或買房，或買鋪。市民楊先生就是其中一員。

    早前楊先生曾投資過住宅，但單靠住宅出租回報(bào)較慢且不高。再加上之前的“限購”政策，楊先生把目光轉(zhuǎn)向了商鋪的投資：“目前很多商鋪前幾年都保證有7%-10%的回報(bào)率，這樣看來，投資一個(gè)小商鋪比住宅要省心得多，而且目前市場(chǎng)上可選擇的余地也越來越大。”

    幾年前他高價(jià)入手了位于臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)平橋的一間商鋪，“單價(jià)還成，當(dāng)時(shí)就付了首付，此后還要交月供。”但由于附近學(xué)生多，人氣足，有不少商家入駐開店，楊先生便把商鋪?zhàn)饬顺鋈ィ?ldquo;每個(gè)月收到的租金拿來交月供后還有不少的收入，當(dāng)時(shí)剛好把握住了時(shí)機(jī)。”

    據(jù)了解，面對(duì)商鋪投資“誘人”的準(zhǔn)回報(bào)率，像楊先生這樣手中有一套社區(qū)商鋪或者綜合體商鋪的投資客不少，他們購買商鋪時(shí)就有明確的目標(biāo)，就是以租養(yǎng)貸。

    對(duì)于商鋪的投資，楊先生也有自己的看法：“東商務(wù)區(qū)這幾年發(fā)展挺快，商鋪地段好、人氣旺，買過來無論是出租出售都容易，但價(jià)格相對(duì)比較高，而老城區(qū)的商鋪升值空間又有限。因此，投資商鋪我更偏好于一些新興的商圈，這樣的商圈發(fā)展?jié)摿Ω�大�?rdquo;

    建議：

    商鋪周邊人群購買力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價(jià)值。一般，購買力較強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得投資回報(bào)的成本也相對(duì)較高。另外，投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光，一些新興商圈租金增幅往往比較大，商鋪未來的升值空間比較大。